二手房购买成本除了房子本身还应该算什么？

对于普通百姓来说，购房绝对是一笔巨大的开支，甚至有许多人花上一辈子的积蓄也买不起一套房子。为此，在买房之前，购房者应当为自己拟定一个详细的财务预算。很多人在购房时只是单纯地考虑房价，而没有考虑到其他一些必要的花费，最终造成资金窘迫的局面。其实，在购房过程中，除了房款之外，还会伴随出现许多其他的费用，比如在房产过户时需要向国家税务机关缴纳的契税、营业税等，除了这些费用外还有经纪公司的中介费等。这些费用表面上看上去并不多，但如果与房屋总价结合起来计算，还是一笔不小的开支的。由于现在二手房市场是典型的卖方市场，卖方在交易中起到主导作用，卖方的交易税费都让买方承担，因此，卖方的买房成本包含很多内容，需要买方计算全面，以免超出自己的预算。因此，了解与购房相关的费用支出是非常有必要的。

买房成本应该由下列公式构成：房屋价款+交易税费+贷款本金及利息 +中介费+其他费用

一、房屋价款：

房价是买房成本中最大最显著的内容，但是衡量买房成本的高低不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。在房价一路高升的中国，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手最好。例如，一个要价120万元的5年的经济适用房和一个要价128万元的5年的普通商品房，肯定后者比前者成本低，因为前者还要负担给政府的综合地价款。

二、交易税费

在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

三、贷款本金及利息

这一部分虽然不是直接的现金支付，但结合每月所支出的本息。

四、中介费

现在北京二手房中介费的平均费率为2.5%。一套100万的房子，就会产生2万5千元的中介费，这也是一笔需要考虑的费用。

五、其他费用：

比如由于贷款产生的评估费、担保费等