商办公寓和商住公寓的区别

商办公寓和商住公寓的区别有以下几点：

1、落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般是商业用地，不动产权是40年，不能落户。70年产权酒店式公寓，一般是住宅或者商住混合用地，可以落户。40年产权酒店式公寓没有学区，70年产权酒店式有学区的；

2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款可以申请公积金贷款，最低首付3成，年限长为30年。40年产权酒店式公寓面积比较小，只能使用商业贷款，最低首付5成，年限是10年；

3、水电物业费区别：40年的产权酒店式公寓的收费标准是按照商业标准收费，水电费比较高；70年产权酒店式公寓，则是按民用水电计算，相对而言比较低。也就是说，商办公寓的水电物业费比商住公寓的高；

居住实用性区别：商办公寓通常是采用开放性管理，可随意进出，而商住公寓是采用封闭性的，管理比较严格。

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