汪小菲曾实名举报唐山，房产不给办房本，唐山这是怎么了？

没想到吧，连汪小菲这样的人，去唐山都被当地开发商坑了。上周五开始，全网上演一场唐山“扫黑除恶”斗争。

在过去的72个小时，唐山烧烤店打人、唐山蛋糕店、唐山酒吧案轮番登上热搜。这两天，“唐山”的相关热搜词条霸屏了。唐山上一次这么备受关注，大概是46年前的大地震，被冠以“英雄城市”称号。一瞬间，这座城市的形象跌到了谷底。

唐山最新公布了开展“雷霆风暴”整治行动的举报方式公告。正义的铁拳也许会迟到，但不会缺席。拿到一份有心人整理得妥妥的尽调报告，很全也很专业，佩服。而与此同时，网上一些激进的言论异军突起——“逃离唐山”。

对于唐山的刻板印象，大众还停留在钢铁之城、北方瓷都。如今的暴力事件竖起了一堵高高的围墙，翻过去，才能看到更为真实的城市发展状况。

用买房的逻辑来看城市的选择，你会发现，唐山，也是一座有意思的城市。唐山也被称作河北省“最富裕”的城市。它既是去年GDP刚超8千亿、在省域内排名第一的城市，也是一座房地产业排倒数第二的城市而每年的出生人口数据反映了这座城市的原生力正在迅速衰退，至于城市吸引力，那就见仁见智了。

在一座城市的发展长河中，人的要素应该摆在第一位。而唐山的人口问题，可能比想象中的还要严峻。先看看人口数据下的唐山全貌。

七普数据显示，唐山常住人口2010-2020年增长了14.07万人，平均每年增长1.4万人。而在过去三年的时间里面，唐山的常住人口增幅却又微乎其微，每年增长不到1万人。说明唐山的人口增长已经不是疲软这么简单，甚至，这座城市已经出现负增长。

2021年末，唐山的常住人口为769.7万人，比上年末减少2.15万人，相当于去年每天流失约59人。这也是近五年来，唐山的常住人口首次出现下滑。

而唐山的常住人口城镇化率为65.42%，对比全省和全国来看，河北城镇化率61.14%，全国城镇化率为64.72%，唐山还是有一点点点点优势。

对于北方的这类重工业城市，常住人口增长要么是净流入增加，要么是依靠自然增长率。唐山过去几年常住人口的增加主要还是靠“自己生”，也就是城市的原生力，而非人口流入（城市吸引力）。

上个世纪90年代以前，唐山的人口自然增长率保持在2位数。本世纪以来，唐山的人口自然增长率只剩下个位数。

最惨的时候是2017年，唐山人口的自然增长率低至-4.23%，说明出生人口远远小于死亡人口。到2020年，唐山的人口自然增长率为0.23%，成了河北省自然增长率排倒数第二的城市。

事实上，唐山的地理位置本可以承接京津冀的外溢人口，但近几年的人口数据却不理想，似乎可以得出一个结论——人口出逃。挨着天津，距离北京约3小时的车程，就算这座城市的原生力再强，出生人口再多，也会被别的城市吸走。

更重要的是，人口教育水平的参差不齐和老龄化比重的逐渐上升，让这座沿海工业城市走上了转型的十字路口，踟蹰不前。

外地人到唐山，会不会都觉得，这是座“尘土飞扬”的城市。唐山的生铁、粗钢产量，能撑起河北的半边天；天然气的产量占河北省的比重超过了三分之一。

所以，河北将进入万亿GDP俱乐部的希望，不放在省会城市石家庄，而是落在唐山身上。京津冀首都经济圈中，唐山次于北京（4万亿）、天津（1.57万亿），但是却在石家庄之上。

唐山宣布GDP8230.6亿元，增速为6.7%。而石家庄只有6490.3亿元，二者相差1740.3亿元，大约一个万科A的流通市值。

官网找到的数据显示，唐山去年的八千亿GDP中，有四千亿都是来自工业生产的贡献。而唐山房地产业贡献的GDP只有207.6亿元，仅比住宿和餐饮业贡献的GDP要高，占总的比重仅2.5%，排倒数第二。

对于北方的重工业城市来说，房地产业在城市发展中的地位可以说是放得很低。低而已，那是因为和钢铁相比，房地产业的GDP不足一提，但不代表唐山没有炒房客云集。

2020年初，唐山就曾宣布，新房自网签之日起限售三年半，打响了当年房地产限售的第一枪。那是因为在2016年唐山的高库存、房价低的局面，使得北京、天津的投资客流转到了唐山炒房。随后，唐山也经历了楼市调控周期。

但到了2019年时，唐山又因放宽落户限制，二手房价一年内上涨了三成，甚至在某个月份新房房价涨幅领先全国，因此在2020年的第四天，唐山出台严格的限售令。到2021年末，唐山的房地产开发情况为，销售额473.7亿，销售面积582.4万平，分别减少20%和18%。

一个市的商品房销售额还不到500亿，连千亿房企都比不上。在钢铁产业、房地产行业迈入寒冬后，唐山的转型也变得举步维艰。

人口的流失与素质教育的参差不齐，支柱性产业发展滞缓与尚未孵化下一个产业面前，唐山，在打击暴力的同时，这座“英雄城市”的底色还剩什么？

是那个吃烧烤最安全的城市吗？