二手房多少年以上不建议买了

二手房20年以上不建议买。

因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。而且房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短，有效使用年限的缩短，购房成本的增加。

同时，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的房子一般位于市区较好的位置，房屋的周边配套十分完善，价格也接近峰值，而且房龄大的房子所在的小区相对老旧，房屋的维修费用相应的增加，特别是管道，线路等，很容易就会发生问题，会增加房屋的维护成本。

二手房怎么过户：

1、准备好过户材料。过户之前要准备好相应的材料，而且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料，会因房屋的性质而有所差异，因此具体可以问专业人员比较好。

2、取好办理。在办理房产过户时，都是需要取号，取号的方式可分为两种，一种是在网上进行预约取号，另一种是直接到现场取号，如果选择到现场取号的话，需要早点到达现场取号。

3、递交材料办理过户。在二手房过户中心等待，买卖双方根据取号顺序，到收件窗口递交过户需要使用的材料，这时候工作人员会要求双方填写表格，并对提供的材料进行检查，检查材料是否齐全，是否有需要补充的材料。

4、缴纳税费。缴纳相关费用，税费缴纳完毕之后，等过几天之后，进行二级审批环节，待审批通过之后，就能拿到房产证了。