一线城市房价暴涨的真相 2016该不该出手

如今,谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示2016年房价将稳中有涨, 一边是决策部门鼓励开发商降价。近日,中国指数研究院发布最新的报告指出,今年市场持续回暖,明年的政策也将促稳房地产,预计2016年房价仍将稳中有涨,全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡,涨幅为4%—7%,一线及二线热点城市领涨。而12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。此时,中央鼓励开发商降房价,有点意味深长。那么,它到底代表着什么?

一是,房地产去库存已经到了紧要关头。换而言之,经济要想上扬,必须先激活房地产市场。尽管今年市场经过了多轮政策松绑,但三四线城市市场成交并不理想,据统计,我国楼市去库存需要6-7年时间。政策放松,为何房子销量还是不如人意?除了房子造的过多外,更多的原因是房价远高过收入,普通消费者“可望而不可即”。所以,这也表明中央去库存的决心相当之大,而且目的非常明确,就是要迅速解决房地产滞销问题,不能让经济为其所拖累。

二是,相较于购房补贴,“降价”更能诱惑普通老百姓出手买房。如今高企的库存靠农民解决,但前提是农民工要买得起房,要有足够的实力,除了购房补贴外,降价的效果看似更大。当然,这个“降价”更多的是指向三四线城市。不过,购房者千万不要抱有“大降、特降”的期待。分析认为,中央鼓励降价不是打压房价,对于中央的号召,房企可以依据自身情况而定。未来,房价应该是稳中有降的趋势,但不会快速下降。

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