你们所在的地方房价多少？

近来，有很多亲粉们发来私信，“陈哥，俺是XX的，你帮俺看看，俺这里的房价，会不会降？”如此多的雷同问题，陈哥没有给大家一一分析解答。并不是陈哥不热心，而是因为每个城市的情况，都是不一样的，要对号入座。对应起来看，在房价严控的今天，房价的表现也真是奇怪，有一些城市，房价仍有涨，也有一部分城市，房价开始跌，确实让大家头疼。所以，陈哥今天给大家讲解一下如何判定。大家根据以下几点，完全可以自己调查确定。点金子的指头要交给你们了，亲们不能忘记点赞呦！

关于房价上涨的因素，其实挺多的，但不外乎以下几点：

一、货币政策是决定房价是否上涨。这一点决定于经济学上的M2的增速。也就是代表现实际与潜在购买量的数值。大家都不会想当金融学家的，所以陈哥就直白点。本来中国近几年的经济发展比较快，人们手里都积蓄太多，消费到没怎么增长，这样导致大家手里的钱，购买潜力太大了，这样一来，就给了房价上涨的可乘之机。目前国内GDP的增长速度在7.5%左右，在人们没有投资渠道的情况下，货币需要流向一个蓄水池，很多地方政府把这一资金指向的房地产市场，借助城镇化，拉动房市内需，以避免大量货币流向普通消费市场，形成恶性通货膨胀。

但是，房价现在已经上升到了一定区间，可以说，房价带动国内M2值涨的高于国际水平了。也就现在说的，M1过低而M2过高，过高的房价，已经导致一般性市民手里的钱，基本都交开发商了，积蓄没有了，而且还扛着房贷，满足其他消费的钱，有点紧张了，这就说明房价的泡沫太大了，不控制的话，房价再涨，人们基本生活的钱也要难以保障，所以10月份的大会开始打击炒房行为，目的是打击有人炒动房价不涨。

目前来看，中央保持房产市场的举措不断不台，所以根据这个现实看，房价在今后一定时间内，平稳健康运行，尤其是京沪深等一线城市作为价格风向标，不会大起大落，他们肯定会严控最重视的地方之一。

二、从供求关系来看房价。经常看陈哥文章的人知道，陈哥一定会说这点的。对，陈哥还是要强调，供求关系直接决定市场定价，这是无法避免的。也就是说，根据房场市场的楼盘数量和买主的多少来界定的。这个不需要大家去调查，只根据大家看到的几下表现特征去分析：

1、本地经济的情况。这个差别很大的，所以临近的县市，房价也差别很大。这个可以看看本地两年经济情况，新添的工厂多不多，尤其是看有没有添几个用工量较大的工厂。还有开发区的情况，如有的地方开发区车水马龙，商业街繁华人很多，这代表这个地方流动人口比较多，潜在购买力很大。很多地方的企业和人口正迁移来此，这里城区的房价、地价都将要走高。还有，楼盘的档次也反映经济能量。比如一些地方有很多豪华社区，高档建筑很多，卖的也挺快，交通经常涌堵，也是这方面的代表性因素。

2、人口数量。有一些城市代表说明，尽管工业不发达，人口基数大，乡村人口进城增量显，楼盘虽供给量充足，房价地价照样上涨。这一点城市的特征，主要体现在，住房是否紧张，还有租赁房源是否紧张，也是这方面的代表因素。比较有代表性的，是高中生毕业数量的情况，因为高中生，5年之后一般代表着本地就业人群及购房人群。

3、土地成交量和土地价格。对于工业欠发达的落后地区，房价直接与地价有关，也就是房价完全依照地价进行比例计算出来的。一般情况下，土地价格不上调，楼价就比较稳定，不变价。

4、楼盘数量与购买力的对等关系。也就是楼盘买的比例快不快，假如卖不动的话，时间长了，开发商为了还贷款，盘活资金，有抛售降价的可能。但是购买量充足的话，这个预想就不存在了。

三、从租房市场来看房价是否下降。很多西方国家，把房屋租售价比，做为房价是否升降的一个重要指标。如果房租持续上涨，说明无论租房还是商品房，都不够用的。租房户就成了潜在的刚需，会变成买房者。如果房屋租金持续下滑，代表者流动人口少，经济弱，租户只能是租户。如果你所在的城市近期出现租赁市场持续下滑的态势，那么这些效应即将传导到房价之上，在租金持续下滑的情况下，购房需求会被最大限度地稀释，刚需少了，房价还有不降吗？

以上是陈哥对房价是否下跌因素的解释，欢迎大家在百度客户端一直向下滑，看大家的评论、也欢迎点击手机最下面的“写评论”，发表您的意见和咨询，陈哥一定会给大家做出合理性的解释。感谢大家踊跃吐槽，不吐槽不痛快！