为什么首付6成

“您这样的情况,恐怕申请公积金贷款(简称公贷)要算二套房,首付至少要准备六成。”，在武昌一家楼盘,售楼员对一些公贷客户表示。

这部分客户,此前有过银行贷款购房记录,但从未使用过公贷。实际上,按现行标准,他们以公贷购房,可享受首套房首付只需 3成的政策。为何这类客户也要六成首付?据了解,市场近期频传,公贷对首套房的认定标准要变化,但武汉住房公积金管理中心公开表示,公贷没有任何调整,但一些开发商,却开始提前要求已经商贷买房的客户,准备更多首付。

开发商“提高”首付

记者昨日以购房者身份,咨询江城5家楼盘,所有楼盘都询问记者以前是否有过银行贷款记录,并声称如果有,申请公贷可能要算二套房,首付至少六成。有两家楼盘更是建议记者,提前准备好六成首付。

实际上,关于公贷政策调整,在武汉市场上已经流传许久,开发商一度收到“通知”称从今年11月1日起就要执行,但公贷政策并未变化。

开发商人士介绍,武汉公贷认定标准与银行不一样,很多客户首套房倾向于使用银行贷款,购买面积较大的改善性住房时,才会使用公贷,这样首付仍只需三成。但如果公贷政策调整,会跟银行一样“认房认贷”——只要有银行贷款记录,即便没使用过公贷,申请公积金贷款也将视为二套房。

按去年武汉公积金中心的数据,公积金贷款中,首套房贷款占97%。但实际上,这97%中,如果按“认房认贷”标准,有不少都是“二套房”。

公积金中心否认政策调整

对于目前市场传闻公贷政策有变,武汉公积金中心仍然表示,目前政策没有任何调整。

值得注意的是,武汉公积金已经实现与人民银行征信系统对接,对于公积金中心而言,可以借此查询贷款申请人以往的贷款记录,进而评估贷款风险。另一方面,公积金中心可以查询到贷款人的银行贷款记录。

“公积金系统上世纪90年代初就已建立,而人民银行的征信系统晚了10多年,因此公积金和银行系统一直相互独立。”业内人士介绍,这导致目前只要没有公贷记录,哪怕贷款人有银行贷款记录,按规定申请公积金仍能按首套房操作。

对于从没有买过房的贷款人,和多次购房的贷款人,申请公贷却要支付同样的首付和利率,是否合理、公平?市场之前对此一直有争议。

武汉公贷市场份额达40%

武汉公积金中心数据显示,公贷约占武汉房贷市场份额40%。其使用率明显高于北京、上海等一线城市。

“主要原因在于武汉房价相对较低。”业内人士分析,北京公贷上限是80万,武汉的上限是60万。以购买100平方米房产为例,北京单价高达四五万,而武汉普遍在1万元左右,“这样北京公贷额度只占总房价16%,而武汉公贷额度可达70%以上。”

但正是由于公贷使用率高,在近两年武汉房地产火爆过后,流动性余额难免出现下降。截至11月底,武汉公积金归集余额为581亿元,而贷款余额达530亿元。此前武汉调整公贷额度计算方式,要求缴存职工达到一定余额和时限,才能申请到更多的贷款,都显示目前为公积金总盘子“蓄水”重于“放水”,已成为趋势。