什么叫小产权房子

小产权房，又称为“农村集体建设用地上的房屋”，是指在农村集体土地上建造的房屋，由村委会或农村集体所有，属于非法建设，没有土地使用权证和房产证。因此，小产权房不能办理房屋买卖、抵押、拆迁等手续，存在很大的风险。

小产权房的特点

1.低价：小产权房的价格相对于同地段的商品房较低，因为它没有土地使用权证和房产证，不能办理买卖、抵押等手续，所以风险较大。

2.建设标准低：小产权房的建设标准较低，没有严格的建设规范，建筑质量难以保证。

3.供水、供电、供气等基础设施不完善：小产权房一般在农村，基础设施不完善，如供水、供电、供气等问题需要自行解决。

4.风险大：小产权房存在非法建设的风险，一旦被查处，房屋将被拆除，无法获得任何赔偿。

小产权房的风险分析

1.拆迁风险：小产权房的土地使用权属于集体所有，一旦村委会需要用地，小产权房的拆迁风险很大，居民将失去住房。

2.法律风险：小产权房没有土地使用权证和房产证，不能办理买卖、抵押等手续，存在法律风险。

3.投资风险：小产权房投资风险大，一旦被查处，房屋将被拆除，投资将毫无回报。

如何避免小产权房风险

1.谨慎购买：小产权房存在非法建设的风险，购买时要谨慎，了解房屋的建设情况和所有权情况。

2.咨询专业人士：购买小产权房前，应咨询专业人士，了解风险和法律规定。

3.了解当地政策：不同地区对小产权房的政策不同，应了解当地政策，避免因政策变化而造成损失。

4.选择可靠的开发商：购买小产权房时，应选择可靠的开发商，了解开发商的信誉和业绩。