山东4岁男童坠楼身亡，邻居、物业、开发商各执一词，谁该担责？

事发当天晚上，家住临沂市兰山区某小区的张某带着本人4岁的儿子聪聪前往16层邻居家串门，在一阵应酬过后，因15楼邻居反映16楼卫生间漏水，16楼邻居于是到15楼处置这个问题，于是张某也带着聪聪一同前往旁观。

15楼寓居的是两位老人，当时房屋还在装修，由于改造阳台老两口撤除了东卧室落地窗处的玻璃及金属护栏，还没有装置恢复。当时16楼邻居来到之后，双便当前往卫生间查看漏水现场，张某也跟随而去，这时分聪聪脱离了张某的牵引，单独在室内游玩。

处置房屋漏水问题，当然不是三言两语可以完毕的，由于时值黄昏，室内光线昏暗，大家都没有留意到聪聪的行迹。合理大家为漏水的事交涉的时分，突然听到一声巨响，等张某等人跑出来看时，聪聪曾经不见了踪迹。

预见到出事的张某立刻四处寻觅，最终发现尚未装置的落地窗前有异常，随后在查看时，张某差点昏厥倒地，只见聪聪曾经落在了三楼阳台上没有了声息。张某等人立刻前往三楼，把聪聪找到的时分，聪聪曾经没有了生命体征，由于触及人命，大家立刻报了警。

经过现场勘查和审定，聪聪系不测失足跌落楼下坠亡。活生生一条生命消逝，张某及其丈夫痛不欲生，几番思量之下，以为15楼邻居没有装置落地窗是招致聪聪坠楼的主因，而物业疏于管理和开发商触及不合理是招致聪聪坠楼的次因。于是夫妻俩向三方提出了56万余元的索赔请求。

家里出了这样的事情，15楼的业主也觉得非常负疚，但以为聪聪是随其母亲及16楼邻居前来，并非本人请入，在进入房间后，聪聪母亲应当承当看护和看管聪聪的义务，而不是听任聪聪脱离视野，最终出事了，聪聪母亲也应该承当一定义务，而物业及开放商均称本人无责。因双方协商不成，继而对簿公堂。

2020年7月，兰山区法院受理了此案。庭审过程中，双方针锋相对，各说各的理。聪聪父母坚称15楼邻居、物业、开发商均有义务。而对方也摆出相应的法律法规及证据证明本人无义务或义务很小。

15楼邻居称，本人购置这套房屋缺乏60平方米，主要用处是养老，关于聪聪的不幸表示很同情，但应该划清义务，加之本人经济条件差，无法承当聪聪父母的索赔请求。

小区物业公司辩称，聪聪是从15楼业主室内坠楼身亡，业主室内并不属于物业管理范围，而是属于业主的个人专用空间，物业公司无权干预其对室内停止装修正造，在聪聪坠楼死亡的事故中，物业公司没有任何过错，不应该承当侵权义务，所以不应该停止赔偿。

而开发商则辩称，房屋阳台局部固然是赠送给各业主的，但在业主购置之后就是业主的私人财物，开放商无权干预其能否撤除或改造，开房将阳台赠送给各业主的行为并无过错，不应当承当聪聪之死的侵权义务，也不应该承当赔偿义务。

其实本案的焦点在于，终究谁应该对聪聪之死担任。首先来看看聪聪的父母能否有义务。依照民法总则规则，“监护人的职责是代理被监护人施行民事法律行为，维护被监护人的人身权益、财富权益以及其他合法权益等。监护人不实行监护职责或者损害被监护人合法权益的，应当承当法律义务。”

聪聪的母亲作为监护人，应该维护聪聪的人身权益。聪聪被母亲带至16楼邻居家串门，后来由于赶繁华又到15楼邻居家，整个过程聪聪的母亲都应该尽到平安留意义务，但在进入15楼邻居家后，聪聪却脱离了母亲的牵引自行游玩，而其母亲由于看繁华并没有尽到平安留意义务，招致聪聪不幸坠楼身亡，没有实行监护职责，故应对聪聪的死亡承当义务。

再来看看15楼邻居能否应该担责。我国侵权义务法规则，“建筑物、构筑物或者其他设备及其放置物、悬挂物发作零落、坠落形成别人损伤，一切人、管理人或者运用人不能证明本人没有过错的，应当承当侵权义务。一切人、管理人或者运用人赔偿后，有其他义务人的，有权向其他义务人追偿。”

15楼业主在装修过程中，有别人进入时应该对对方停止提示，特别是15楼的落地窗并没有装置，有很大的平安隐患。在聪聪被其母亲带入后，应当及时提示聪聪母亲对其儿子停止照看，或者回绝其母子进入，但当时由于要处置漏水纠葛，15楼并没有尽到这方面的义务，因而发作事故后，15楼应当担责。

那么物业和开发商应该承当赔偿义务吗？正如物业和开发商当庭辩白的一样，聪聪之死是发作在15楼室内，属于业主的私人空间，且聪聪一家也是该小区的住户，并不存在物业听任其进入的情形，而开发商赠送阳台时曾经对阳台停止了装修，消弭了平安隐患，后来是15楼改造过程中呈现的事故，应该与物业和开发商没有关联，因而不应该承当赔偿义务。

面对这种状况，为使聪聪父母利益诉求最大化，承方法官决议采用调解的方式处置该问题。在征得几方同意后，承方法官充沛调动各方人文关心，淡化悲剧心情，发扬人世关爱，力促矛盾化解。经过不懈努力，聪聪父母终于有所松动，最终容许停止调处。

据兰山区法院2020年9月22日音讯，经过屡次电话调解，四方终于达成分歧协议，由15楼邻居赔偿聪聪父母各项损失12万元，当场支付10万元，开发商及物业公司表示从人道主义动身，自愿对聪聪父母补偿8000元和1万元，这场纠葛得到了妥善化解，收到了良好的法律效果和社会效果。

孩子是父母的心头肉，无论是怎样的方式离去，都会让父母欣喜若狂。作为父母，在孩子未成年期间，特别是儿童时期，一定要留意看护，不能脱离本人的视野，这样能在一定水平上避免孩子遭到损伤。

而作为邻居，当有人串门时，特别是有小孩子到家里游玩时，一定要尽到告知义务。在房屋装修等特殊时期，更应该友善地回绝邻里看望，以免发作悲剧引发纠葛。聪聪之死再次给人们敲响警钟，值得每一个人警示。