中国经济年会后，房地产“支柱产业”再被提及，信号明确！

12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行，会议总结2021年经济工作，分析当前经济形势，部署2022年经济工作。

在房地产方面，会议提出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

相较于以往，今年的中央经济工作会议对于房地产的定调在严守“房住不炒”底线、发展长租房市场、推进保障性住房建设的同时，首次提出了“探索新的发展模式”，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

12月11日，在由中国国际经济交流中心主办的“2021－2022中国经济年会”上，两位重量级官员中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆，就中央经济工作会议的精神做了介绍和解读。

对于房地产行业来说，两次会议释放出的一些信号，对于理解2022年房地产市场政策有重要的作用。

国家发改委副主任宁吉喆公开重申“房地产支柱产业”，还对居民住房做了重新定义：“住房更是居民的消费”。这是自2008年底以来，首个国家副部级官员在公开场合表态房地产对经济的支柱重要性，是对我国当前宏观经济增速下滑、房地产低迷的准确定位。

什么是支柱产业？

宏观经济有很多个部门组成，其中几个部门的产业增加值很高，房地产业的增加值占整个GDP的7%、建筑业占7.2%、金融业占7.8%。这三个产业是我国经济的重要组成部分，且房地产业与建筑业的关联度很高，房地产业与建筑业加总，已经占到了14%以上，比重非常高，所以称之为支柱产业。

直至今年10月，国家发改委副司长在长沙调研参加房地产座谈会时表示，房地产是国民经济当中的重要组成部分，“重要组成部分”的语气明显比支柱产业要低很多。但当前12月中旬，在经济工作会议结束的第二天，国家发改委副主任就表示房地产是支柱，传递的信号十分明显。

当然，发改委是稳定经济、制定经济政策的重要部门，工作会议上已明确表态，2022年我国经济稳字当头、稳中求进，这个时间点发改委表态房地产是支柱，对行业来说很重要，在经济和楼市短期低迷后，应该适度进行支持、帮助，甚至是小幅刺激。

但央行作为金融管理部门，针对房地产业的重点工作则是落实在防范行业灰犀牛的风险。

11月份，央行公布的第三季度货币政策报告中，依然强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，背后含义则是经济虽然暂时低迷，但房地产依然不能刺激，这与发改委的表态有些差异。

房地产作为我国支柱产业、住房作为居民的重大消费项目，为加强购房消费者合法权益的保障，预计2022年徐州将加强“保交付”与“提升质量”，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。