怎样立房产遗嘱才有效

房产遗嘱满足三个条件，才有效。具体是：

1、订立房产遗嘱的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；

2、房产遗嘱的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；

3、订立的房产遗嘱没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。

房产遗嘱的范文是什么

立遗嘱人：_________；性别：_________；民族：_________；

出生日期：_________年_________月_________日；

家庭住址：_____________________________________________；

身份证号：_____________________________________________。

遗嘱执行人姓名：_________，性别：_________，

家庭住址：____________________________________________；

身份证号码：__________________________________________。

由于担心本人去世之后，家属子女因遗产继承问题发生争执，故本人特请_________作为见证人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______区立下本遗嘱，对本人所拥有的财产作出如下处理：

（一）财产情况 本人名下目前***拥有房产_________处，其具体情况如下：

1、位于_________市_________区_________路_________号 _________室的房产1处，房产证号：颂历启_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________；

2、位于_________市_________区_________路_________号 _________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：____________________________________________________。

（二）财产继承

本人去世之后，上述所列举的房屋由_________个人继承（性别： _________；出生日期：______年______月______日；身份证号码野如__________________，与本人关系：_________）。如继承人继承遗产时 有配偶的，继承人所继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财产。

本人去世之后，本遗嘱前述列明的_________作为执行人，代为执行本遗嘱。执行人出于诚实、信用、勤勉义务执行本遗嘱，且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。

本遗嘱一式_________份，一烂帆份交_________，一份交_________。

本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由，对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。

见证人（签字）：

立遗嘱人（签字）：

日期：_______年_______月_______日

法律依据：《中华人民***和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。