海南下调贷款首付比例

海南下调贷款首付比例的具体情况如下：

1、对于首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。

2、若家庭已拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，最低首付款比例不低于40%。

3、对于购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、使用公积金贷款的情况下，无房且没有住房公积金贷款记录的家庭购买首套普通自住房，最低首付比例为30%。

5、已有1套住房或有贷款记录包括商业银行贷款记录的家庭，使用公积金贷款购买住房时，最低首付比例为60%。

6、对于购买第三套及以上住房的家庭，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

海南贷款首付比例调整的影响：

1、提高首付比例可能会降低购房者的购买力，导致部分有购房需求但资金不足的潜在买家退出市场；

2、高首付比例可能会促使购房者更加审慎考虑购房决策，减少投机性购房行为；

3、对于房地产市场而言，首付比例的调整可能会减缓房价上涨的速度，有助于市场平稳健康发展；

4、对于银行和金融机构来说，提高首付比例有助于降低贷款违约风险，增强贷款安全性；

5、长期来看，首付比例的调整可能会影响房地产开发商的销售策略和开发节奏，进而影响房地产市场供需关系。

综上所述，海南省对贷款首付比例进行了调整，针对不同购房情况制定了具体的政策。这一调整可能会对购房市场产生多方面的影响。首先，提高首付比例可能会降低购房者的购买力，导致一部分潜在买家退出市场。其次，高首付比例可能会促使购房者更加审慎考虑购房决策，减少投机性购房行为。此外，调整首付比例有助于减缓房价上涨速度，促进市场平稳健康发展。

法律依据：

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

第三条

实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。