渭南一套

渭南城区一小区2年未交房还不退钱，相关部门对此事回应是：“没有预售证你为啥要买？”具体是怎么回事我们来了解一下：

买了房迟迟无法交房闹心：

日前，有新闻报道，临渭区苏女士反映，2019年，她在渭南乐天聚生态花园买房，开发商是渭南市车雷置业公司，承诺2020年7月交房，并签订补充协：若不能按时交房可以退还首付款。

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但是自从买了房子之后，房子就没有任何进展，更不用说交房了。去售楼部，要不到说法，也不退钱。

苏女士预付了21万余元首付，现在孩子上学没有房子，很着急。她希望有关部门能够协调解决此事。有记者致电渭南市车雷置业公司售楼部，一直没有人接听电话。随后，又向市住建局询问情况。渭南市住建局工作人员却这样称：没有预售证你为啥要买？

对此你怎么看？

一、为什么会发生这样的事情？

从相关部门的回应来看，导致这件事情的原因就是这座楼盘没有预售证，而且苏女士提到从交了首付后房子一直没有进展，这也说明了这座楼盘面临着烂尾的情况，很可能是自身资金周转不开或资金不足而提前销售。不得不说，苏女士的这场赌注真的太大了。

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一般来说，没有预售证的房子是再便宜也不能买的。就是这个时候，开发商抓住了消费者心理：“如果消费者都抢着去买，楼盘开发商何必去弄预售证呢？”“如果等到开发商取得预售证后，楼盘的价格涨价了，好的户型给别人买了，真不愿意等。”基于这两点，就足以让开发商完胜了。也是为什么没有预售证的房子消费者还敢买的主要原因。

2、为何没有预售证的开发商还能卖房？

一般来说，预售证没有下来就开始卖房是属于违法行为。而且私下买卖不受法律保护，开发商还要承担相应的法律责任，所以未取得《商品房预售许可证》，是不能进行买卖的。

在这种情况下，即使开发商擅自将楼房出售给买方，双方签署的认购书和预售合同也将被视为无效，然而，购房者随后以此为借口要求支付和弥补损失，法院往往会支持他们的要求。不过建议还是不要抱有侥幸的心理，除非你是非常有钱不急着花。只能说，这后悔的成本太低。

3、买到没有预售证的人后面都怎么样了？

1、很多情况就跟这则新闻的苏女士一样，即便交了钱，不但也没能住上自己买的房子，还会影响到孩子的上学问题和生活的方方面面。

2、即便是住上了没有预售证的房子，房屋的质量也是缺乏保障。因为没有拿到预售证证明房子的建造资质有问题，所以上面一直没有批准下来。试想这样的房子以后还住得安心吗？

3、影响以后的个人贷款。一般情况下，个人申请贷款时，银行需要核实房子有《预售许可证》加开发商提供的阶段性担保责任，这样才能办理按揭贷款的相关手续。

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如何查询该楼盘是否有预售证？

《房地产销售管理办法》要求开发商出售的所有房地产必须向有关部门备案，并在当地直辖市“住房和城乡建设委员会”网站官方上可查询。

我们百度搜索进入搜索界面后，可以根据自己掌握的信息进行准确的搜索。在项目信息中，你会看到预售许可证编号、签发日期、许可证有效期、土地用途和使用年限、批准的预售地点等信息，以及预售许可证的其他相关信息都可以在项目详情页面查看。

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很多人都是买的人生第一套房，那么应该怎么买呢？

1、首先还是要强调：一座合格的商品房需要五证齐全，而预售证是在其他四证（《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）办理完之后才能申请的。

在五证中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要，因为涉及商品房交易是否合法、后续产权证明等多个问题。核对证书时，一定要尽可能要求置业顾问或售楼部出示证明原件。

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2、有了以上的标准之后你再考虑要不要买，根据自己的实际情况去挑自己喜欢的户型。好的房子周边的资源配套也相关重要。如果你是为了买给长辈养老，可以选择周围有医院、公园、物业质量好、低楼层隔音隔热好的；如果是年轻人自己要住的，自然要选择好地段，比如周围有学校、医院、商业街、交通方便、图书馆等，因为这样的房子不但可以便利自己的生活，在以后还会有升值的空间，值得买。

结语：

房子的选择真的会影响一个人的一生，现在这个社会贷款买房的人比比皆是，很多人身上都背负着房贷。有的为了结婚更体面、有的为了小孩子读书方便、有的有能力自己买房了…希望大家都能买到自己称心如意的房子，最后再提醒一句：没有预售证的房子真的不能买。