史上最无奈的开发商是谁？

还能有谁，吉林省先行房地产有限责任公司呗

关于先行地产豪苑翡翠城团购商品房事宜解决方案

呈：长春市政府及相关部门

我公司开发建设的南关区武威路10 号，2009年3月项目始建，当年全部封顶，2010年除（内、外管网设施基础配套）外全部完工。由于该项目2007年以吉林省消防总队为主组织团购，团购面积近70,000 平方米，团购均价为2,564 元／平方米。该团购销售价格远远低于项目建设实际开发成本（开发成本约为3,500 元／平方米）。我司针对豪苑“翡翠城”住宅项目位于南关区重点地段，项目品质进行全面提升（选择过硬的施工建设公司，电梯选择德国一线品牌“蒂森”塑钢窗、防盗门等全部为省优、国优品牌）。为保障该项目以优质工程顺利交付使用，2010年我公司无奈做出决定：团购价格上调每平方米900元或团购客户选择回购即地产给予每平方1280元利润（税金由我司承担）。因此导致部分团购客户多次至省、市上访，造成一定负面影响。经省、市政府相关部门多次指导协调见2010年10月28日长棚危保办201020号］［长棚危保办2010 21号文件。我司感谢政府对民营企业的扶持，坚决执行落实相关指导意见，并郑重承诺2011年11月30日前以优质工程交工、办理入住。

现依据工程现状及公司筹措资金情况，制定《豪苑翡翠城团购事宜处理方案》 上报，具体方案如下：

1、我司针对团购商品房合同之约定（第一种一次性分期付款：首付款为总房款的50％、第二期施工基础出地面交20％、第三期施工楼封顶交20％、第四期办理入住交清10%)，依据开发公司交款通知，守约交款的客户拟将团购单价上调300元／平方米，本次上调价款与10％房款一次性收取。

2、我司针对团购商品房合同之约定（第二种按揭付款：首付款为总房款的50%,)，我司拟将按揭方式取消，变更为一次性收取，团购按揭客户的单价上调为每平方米300元。

3、由于该项目规划进行调整，有削层、有取消的栋号，因始建周期长有调房、退房的，项目交接等原因导致近86套房源有误，我司己预留了足够的房源给予调换。（仅限同意上述上调方案的）具体方案如下：

1）我司于项目部接待中心公示全部可调换房源。

2）团购客户依交‘上调’房款先后顺序进行选房。

3）团购客户确认房源签定《商品房买卖协议》。

4）未能选中房源的团购客户，双方友好协商，我公司同意退房，并依据原团购协议退还已缴纳的购房款，再给予以单价每平米1800元x协议购房建筑面积给付收益（税金由我司承担）。签约后三十日内全额返还。

4 、未依团购协议按我司通知的公告期限交款的团购客户，核实无误的，我司将按双方签订的协议执行，办理相关退房手续或按相关司法途径解决。

5 、对凡属团购房私下交易的，未至我公司正常办理相关更名手续的，经核实无误后我司依公告（见：2009年8月17日我司公示通告）收回此房源，您的买卖行为与开发公司无关。

6 、团购房不予办理更名手续，请团购协议签订人持有效证件办理其他相关事宜。

7 、因房款收据与团购协议名字不符的，待核实后再行办理相关手续。

有关我公司回购方案：

1 、同意退房的守约团购客户（含按揭方式购买客户），在原团购协议签订单价基础上每平米增加1800 元给付收益

计算方式：（己付房款＋1800元／m2 x 协议购房建筑面积）。由此产生税费约600元／m2（含所得税、营业税、土地增值税）由我公司承担。我公司承诺双方签订协议后三十日内支付全额回购款。

有关己交付上调每平方米900 元、600 元的团购客户：

1、交付上调每平方米900 元、600 元的团购客户近130 人，我公司真诚感谢您的理解与支持，开发公司承诺办理完销售许可证60日内即2011年11月30 日前返还相应差价钱款。

2 、我司自实际交款之日起按照银行活期存款利率3.2％年息给付利息，与差价款同期返还。

3、物业费给予九折优惠，小孩入托本园区给予九折优惠。

团购事宜具体办理时间、地点：

1、先行地产自2011 年6月5日9时开始，至2011年6月17日16时止，安排专人接待各位客户，敬请您及时前往接待中心处理认购房屋的有关事宜。逾期不到者视为您放弃，我司将按法理程序处理。

接待中心地址：豪苑翡翠城4 ＃楼，售楼接待中心。

吉林省先行房地产开发有限责任公司

2011年4月15日

大家看看是不是？