产权过2年过户费用

产权过2年的过户费用主要包括以下几个方面：

1.个人所得税：如果房产持有满两年不满五年，出售时需要缴纳个人所得税。税率通常为20%，但如果是家庭唯一生活用房且转让自用5年以上，可以免征。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额=房产转让收入-房产原值-合理费用。合理费用包括购房时缴纳的契税、印花税、登记费、贷款利息等。

2.增值税：个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

3.契税：契税是在房屋权属发生转移时向取得房屋权属的单位和个人征收的税种。契税的税率根据房屋的具体情况而定，不同地区和不同房屋类型可能会有所差异。契税的计算方式根据房屋面积和是否首次购房来收取，首次购房面积小于90平方米的收取1%的契税，大于90小于140平方米的收取1.5%的契税，大于140平方米的收取3%的契税。

4.其他税费：可能还会涉及到印花税、城市维护建设税、教育费附加等税费，这些税费的具体金额和征收方式也会因地区和房屋情况而有所不同。

房子过户应注意：

1.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气，天然气.暖气.煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

综上所述，房屋已经到达了两年，这个时间可以进行买卖了，但是还是要按照当地的限制规定来确定，有的地区是限制，没有满5年的是按照房价的5.5%缴纳。

法律依据：

《中华人民***和国民法典》

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。