拆旧也有猫腻吗？常见问题大解析！

（经验总结，全文手码，也不懂写文章的结构，大家就挑重点看看吧）

二手房做多了（接触过的8成都是二手房），发现大家最容易忽视的是拆旧环节， 闲着写一篇讲讲拆旧的三大重点，如何报价、注意事项（陷阱）和如何找好的拆旧队。

拆旧一般是根据面积，拆除项目，拆除难度进行报价：

1、瓷砖是否好铲（水泥贴的砖比黏合剂贴的砖好处理，所以2000年以前的老房子基本都是水泥贴砖，前者会报价低一些）

2、墙面是否好铲，墙皮是铲表面，还是铲到红砖（拆旧的时候可以一起做，比后续施工的时候再单独请油漆工种铲墙会便宜一些）；

3、承重墙、承重柱（这种情况很常见，图纸上没有，但敲完发现有钢筋混凝土，这种情况一般是需要加钱的，不过也合理，因为更难处理，还需要切割机进场）

这里要重点讲一下，敲黑板了， 砸混凝土墙最好用切割机，但市场报价会比较高，一刀下去就是几百，如果直接砸，敲出来的的切面坑坑洼洼，泥瓦工要重新修复，费用也不低。

4、房子本身是电梯房还是多层楼梯房，具体所在的楼层（决定了数百袋装修垃圾是否好搬运）；家里是否有可以回收的物品。

5、地板到底要不要保留？很多人都会纠结。如果地板的品相比较好，可以在原有地板上再铺一层珍珠棉，然后再铺一层复合或者强化地板。如果原有地板有被水浸泡，还有起翘的情况，建议不要保留了，遗留问题多，处理起来很麻烦。

不建议原来的实木地板打磨再利用， 打磨的人工费+喷漆的费用，足够你去买新地板，还不用二次污染，费那么多事。对了，拆实木地板，木龙骨和钉子也一起拆走。

6、保护下水管口，并且一定要检查管道有没有破损现象！遇到过两个实例，有一个客户的拆旧师傅很负责，拆完一个卫生间后发现管道有水凝聚，立马告诉客户，让客户找邻居冲水测试，然后帮客户堵住这个小洞口。还有一个巨坑的，客户找了马路游击队拆旧，管道砸破后用一条毛巾塞住，施工队进场后没多久就发生水漫金山的情况，还影响了大楼的电梯两天，维修费就花了7000。而这笔费用真的是无妄之灾，讲不清楚责任，谁也不愿意买单。

没有对比就没有伤害，

总之我所了解的一般公寓房大约在4000-10000左右，常规项目，如果是复式或者别墅，特别是需要搭脚手架，或者拆除原来浇筑的楼梯的话，价格就蹭蹭蹭了！我甚至见过拆旧也要花十多万的，声势浩大，尤其是别墅拆顶是个麻烦的工程，另外需要动用了吊车、挖掘机等。

如果是新房，那么一般需要了解下，小区是不是有指定的敲墙党，否则你贸然请了外面的队伍进来，弄得不好就要打破头了。

最后一个问题，就是客户如果找到好的拆旧师傅，设计师们一般也不容易给客户推荐好拆旧队，拆旧这类工种流动性太大，设计师们一般也不会去记工人师傅的联系方式。其他城市我不了解，就上海这里的拆旧渠道，无非是这几种方式：

1、施工队顺便承包拆旧3成客户会选这种方式，图个方便，不过价格比较高

2、物业直接指定拆旧1成客户遇到这种情况，价格比较高，但是不容易被物业为难

3、 游击队类型的拆旧队伍2成客户会选这种，主要是没概念没门路

4、网上找口碑好的小品牌拆旧队4成客户会选这类，虽然也有个公司的抬头，基本是个体户

有一说一，尽管我也接触过三四十个施工队，但是拆旧这方面省心程度确实不如网红拆旧队，第4种拆旧队没有固定的客户渠道，都是靠别人的点评成就“网红店”，所以无论是服务，还是价格，甚至于流程都是更优于前三者。

曝光一下他们的流程，也是我交流下来觉得比较合理的：

A、上门实地去确认拆旧工作量（经验丰富的拆旧队会和客户要图纸，现场测量面积）

B、报价后暂时不收取定金，或者象征性收取，等拆旧结束验收合格后再支付

C、正规拆旧合同，明确双方职责，写清楚工作量，防止临时加价，特别是对于工人人身安全责任的界定，不要忽视这点。

个人心得，找两三家比比价，然后看看吃相是不是难看，特难看的，还是避而远之。另外，上海的客户可以在篱笆和大众点评去搜索“拆旧”这个关键词，尽量还是选择星级高的，评论多的拆旧队，希望大家拆的顺利，拆的开心！

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