怎样对付租霸

如果租客欠租，业主可考虑采取以下行动：

a) 以诉讼行动追讨欠租

如果业主只是想追讨欠租，而无意收回物业，可于下列审裁处／法庭作出申索：-

- 小额钱债审裁处 : 申索款额不高于港币五万元(有关如何准备出庭应讯 (从诉讼双方之角度看)，请登入此处；

- 区域法院 : 申索款额高于港币五万元但不多于一百万元；

- 高等法院原讼庭 ： 申索款额并无上限。

住宅物业 的业主亦需在签署租赁文件后一个月内向差饷物业估价署呈交一份 《新租出或重订协议通知书（表格CR109）》 。除非差饷物业估价署署长已在该通知书上批署，否则即使租客没有缴付租金，业主亦无权依据有关租赁文件采取法律行动。不过，即使业主并未在规限的一个月内呈交该通知书，也可以在缴付五百元附加费后，补交该通知书。

b) 没收租赁（收回物业）并追讨欠租

假若业主认为租客已搬离有关物业，或不会就余下租期缴付租金，业主除有意追讨欠租外，亦会想收回该物业。在这种情况下，业主可在下列审裁处／法院，申请行使其没收租赁的权利 :

- 土地审裁处 ;

- 区域法院： 所欠租金不高于港币一百万元，而且有关物业的应课差饷租值不高于二十四万元；

- 高等法院原讼庭： 欠租金额并无上限。

如业主胜诉，可向审裁处／法庭申请 管有令状。法庭发出管有令状后，法庭的执达主任 便会代表业主收回有关物业。

高等法院的司法管辖权

值得注意的是，虽然高等法院有权处理上述任何申索，但如所涉案情乃属区域法院或土地审裁处的管辖，高等法院可拒绝受理。

c) 财物扣押令

财物扣押乃指 检取、扣留及售卖在出租物业内发现的可动产 ( 例如货物、家俬或电器等 ) ，以清偿所欠租金 。 此类扣押令 多用于租客仍在出租物业内营运的情况。 《业主及租客（综合）条例》 第三部分 规管有关申请财物扣押令的程序及形式。

申请财物扣押令乃以单方面申请的形式进行，也就是说，租客没有机会在法官前作出任何陈述（或抗辩）。此乃防止租客在得知有关申请后即移走撤尽其资产。

业主须向法庭呈交一份誓章 ，以支持其申请。假若法庭接纳业主的申请，即会发出扣押令。法庭执达主任可进入有关物业，检取在内发现而表面属租客管有的可动产，并将之售卖，以清偿所欠租金。 由于扣押令所涉之法律程序颇为复杂，故多由专业法律人员处理。

2006-11-07 23:47:18 补充：

防租客五招mpfinanceFinance/20051112/Property/ge_ge01以下是个人经验, 如你朋友住宅单位, 真的是很麻烦, 因为出来做租户, 一般都不会拥有物业, 就是已经法庭胜数, 可以扣押或追讨欠款都不一定追得到, 如果是出租商铺或写字楼, 最好要先查公司或个人有没有物业, 有得话, 以后如果在法庭诉讼胜诉的话, 也不怕他耍赖说没有钱, 因为有物业作抵押.,参考: clic/ch/topics/landlord_tenant/failureToPayRent/q1.s,你的朋友有冇转到水同电的a/c?

因为同法庭申请要等几个月先搞掂,

佢冇转的话先cut 水电, 冇水冇电九成人好快就会走, 因为好唔方便.,无办法, 中国香港法律是保障租客

对付租霸,唯一途径便是循法律途径追讨欠租 然后要求执达吏上门进行「封租」程序，在有第三者证人在场打开门,便能保障业主的利益及安全.倘若屋内空无一人及物品,业主可以透过正常及简易的收楼法律程序收回物业 ,这样做法,在时间上可能要花上几个月, 不过是确保了业主的利益,同时更有效对付租霸

p.s.防租霸

oc/news/20050319,参考: 中国香港业主会 oc/,