比准价格和比较价格有区别吗

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1.

比准价格是根据替代原理，选取一定量的成交实例，通过各种参数的调整，用市场法求出来的价格，一般比较接近成交价。

2.

收益价格是根据预期原理，合理预测房地产未来的净收益，然后选取合适的收益率及收益期限，用净收益资本化法求出来的价格，一般比较接近最高买价。

3.

积算价格是根据生产价值费用论，计算房地产在价值时点的重置成本或重建成本，再减去折旧得到的价格，一般比较接近最低卖价。

理论上，当房地产市场成熟且处于正常状况时，这三种价格是相等的。