经开金桥慧景为什么实际面积低于80%

该情况的原因有公摊面积、得房率。

1、公摊面积：公摊面积是指整栋建筑中，为满足整栋建筑的使用功能而设置的公***部分，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。这部分面积在计算房屋实际面积时需要扣除，导致实际使用面积低于百分之八十。

2、得房率：得房率是指购房者实际可以使用的房屋面积与房屋建筑面积之比。得房率越高，购房者实际可以使用的房屋面积越大。如果开发商在设计和施工过程中合理利用了空间，会导致得房率降低，实际面积就会降低。