合肥市人民政府关于印发《合肥市直管公房管理规定》的通知

第一章　总则第一条　为适应社会主义市场经济发展，加强直管公房的管理，保护国有房产不受侵犯，根据国家有关房地产法律、法规和《安徽省公有房屋管理办法》，结合我市实际情况，制定本规定。第二条　凡属合肥市行政区域范围内（不含三县）直管公房的管理，均执行本规定。第三条　本规定所称的直管公房系指由房地产管理部门管理的国有房屋。

本规定所称出租人系指房地产管理部门；承租人系指依法取得《合肥市公有房屋租赁证》（以下简称租赁证），在租赁期内享有直管公房使用权的单位或个人。第四条　合肥市房地产管理局是本市直管公房的主管部门，负责直管公房的建设、修缮以及租赁管理等工作。任何单位和个人未经房地产管理部门批准而占有、使用、受益和处分直管公房均属侵权行为。第二章　租赁第五条　承租人承租住宅房须持本人身份证、本市常住户口、单位（或街道）证明到房地产管理部门办理承租手续。

承租人承租非住宅房须持法人证件（或营业执照）、单位（或街道）介绍信到房地产管理部门办理承租手续。第六条　租赁当事人双方必须签订合肥市直管公房租赁契约（以下简称租约）。租约应载明房屋状况、用途、租赁期限、租金标准及交纳期限、双方义务和违约责任。第七条　住宅房租赁期不超过三年，非住宅房租赁期不超过二年。租赁期满，承租人需继续承租，应在租赁期满前三个月向出租人提出申请并办理续租手续。第八条　办理承租手续，需一次性交纳租赁定金。租赁定金根据房屋状况按每平方米建筑面积15－20元的标准收取，解除租赁关系时一次性退还。第九条　租赁期限内，因城市建设拆迁，承租人回迁时须凭本人身份证（或法人证件）和回迁安置证办理续租手续，并实行新房新租。第十条　交租方式：

（一）承租人有工作单位的，由承租人所在单位代扣；

（二）承租人没有工作单位的，由承租人自交；

（三）承租非住宅用房，由银行根据双方签订的协议，实行“见单付款”。第十一条　承租人有下列义务：

（一）按租约规定的用途使用房屋，未经出租人同意不得改变房屋用途；

（二）保护房屋及其设备，未经出租人同意不得改变房屋原有结构和附属设备；

（三）不得擅自互换、转让、转借和转租（含出租柜台）；

（四）必须在每月25日前交纳本月房屋租金，不得拖欠和拒交；

（五）租赁期满及时办理退租或续租手续。第十二条　出租人有下列义务：

（一）保证承租人依照租约使用房屋；

（二）履行租约规定的出租人义务；

（三）保障房屋正常使用和住用安全；

（四）组织收缴租金。第十三条　单位办公、学校教学和社会福利等用房，承租人须办理承租手续，交纳租赁定金，并按生产、营业用房租金标准的15％交纳租金。第十四条　经民政部门认可的“五保户”，每户月收租金0．5元，“五保户”死亡后，由出租人收回房屋使用权。第十五条　承租人分户、过户承租房应遵守下列规定：

（一）交验本人身份证、本市常住户口、原租约和租赁证以及个人申请、单位（或街道）证明；

（二）经辖区房管所审核，报上一级房地产管理部门批准；

（三）按本规定第八条规定的标准交纳租赁定金；

（四）办理发、换租赁证手续。第十六条　承租人互换承租房审定程序：

（一）交验本人身份证、本市常住户口、原租约和租赁证、单位介绍信及市房地产管理局交换站开具的互换介绍信；

（二）经辖区房管所同意，报上一级房地产管理部门核准后方可办理互换手续；

（三）互换承租房发生的工本费和管理费，实行有偿服务，其标准报财政、物价部门批准。

（四）按本规定第八条规定交纳租赁定金。

（五）办理换发租赁证手续。第十七条　宣布破产的非住宅用房承租人，自破产之日起一个月内办理退租手续。第十八条　承租人未经房地产管理部门批准，不得将直管公房作价入股或充作联营、合资的固定资产。第十九条　凡本规定发布之日前，以“平调”方式将直管公房无偿划拨给使用单位自管的房屋，均须归还产权；无法归还的，由房地产管理部门进行清理，实行有偿划拨。第三章　拆迁第二十条　拆迁人拆迁直管公房前，须持《合肥市房屋拆迁许可证》与被拆迁人（房地产管理部门）签定拆迁协议，在规定拆迁时间内，双方达不成协议的，可向市拆迁管理部门申请裁决。