沪七条的政策解读

上海房管局今日出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，从七方面对上海楼市政策做出调整，被称为“沪七条”。“沪七条”将上海购买第二套住房首付比例提高到七成，同对外籍购房者需要缴纳社保年限从一年提高至两年。另外，对住房用地供应、住房保障体系方面也做出调整。

对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，上海在年底前出台一系列调控措施，有利于进一步防止需求过量，并在短期起到缓解楼市压力的作用。

“沪七条”中规定：“进一步严格执行差别化的住房信贷政策”。据了解，此举是继前不久深圳二套房首付比例调至七折后的同项举措，顾云昌认为，此举会对二套房购买者产生影响，一部分徘徊在“可买可不买”之间犹豫的购房者可能会就此停手。

另一项重要的调整是限购政策加码，“沪七条”对“从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。”对此，顾云昌认为，此举依然是在抑制需求方面作努力，可阶段性缓解楼市压力，但政府需要在“千方百计增加住房供应”上做文章。

据国家统计局数据显示，9月份北京、上海等一线城市房价同比上涨都超过20%，业内多认为这些城市年度房价调控目标完成难度较大。随后，“深八条”、“京七条”等地方政策相继出台，分别从增加土地供应、加大住房保障方面提出要求。那么，此举是否会引发其他城市效仿？

对此，顾云昌表示，目前国内楼市区域差别化形势严重，一线城市供求关系紧张。但是部分三、四线城市的房子却卖不掉，所以，各地是否会效仿出台调控政策还要看地方的房价变化情况。“在楼市出现差别化的情况下，调控政策也需要差别化，不搞一刀切”。顾云昌说。