夫妻两人怎样买房不算二套房?夫妻公积金共同贷款有什么优势?

夫妻两人怎样买房不算二套房?

1、夫妻彼此户下均无房产的情形下，再买房不算二套房。

2、夫妻名下房产是商业房产的情形下，再买房也不算二套房。

3、异地购房，即在外省全额付款买了房地产，再买房的情形下，许多城市都不定性为二套房。

4、乡村买了房子，夫妻再买房的情形下也不算二套房。

5、全额付款买房，即全额付款买了一套房，卖出后重新贷款买房子却不定性为二套房。

二套房与首套房的差别

1.房贷首付比例不一样

在一些没有限购、限贷的城市里，假如你购买的是首套，而且是根据商业贷款买房的，那你的商业服务贷款首付比例一般为20%。对于二套房商贷首付款比例，乃为30%。

2.借款的难度系数

一般来说，二套房贷款难度系数会比首套房贷大很多。尤其是碰到银行资金较为紧张的时候，二套房贷款也是很难申请到的。

3.利率的差别

现如今全国各地住房贷款利率持续上涨，也有很多人看到了，二套房的利率增涨占比一定是超过首套房的，因此首套和二手房贷款利率在不同金融机构、不同类型的城市也不一样。

夫妻公积金***同贷款有什么优势?

1、提升贷款额，缓解经济负担

金融机构针对借贷人规定是比较高的，许多银行在审核购房贷款时，都会要求每一个月的还款额不得超过借款人月收入一半，不符合要求就不可以借款。但如果两人***同借款便会轻松许多。

2、公积金房贷省贷款利息

公积金贷款信用额度比较有限，许多贷款人也不能所有使公积金贷款，如果是夫妻一起申请办理公积金贷款得话，能够扩张公积金的贷款额。现阶段，五年以上公积金贷款利率是3.25%，而五年以上商业服务贷款基准利率是4.9%。因此对比商贷，公积金住房借款所需要缴纳利息当然也会降低。

夫妻***同贷款买房贷款流程

1、商量好注资市场份额

尽管夫妻一同选购房子属于一同所拥有的，可是如果是还没有领结婚证的准夫妻购买新房得话，是无法办理夫妻***有财产的。那样这时，提议夫妻在双方办理登记以前提早商量好认缴出资额，再按照认缴出资额申请办理按份***有。假如已办结婚证，使用者能选一***有方式，如果是夫妻***有财产，则彼此利益同样。但是如果是按市场份额切分，那样最好是在房产证注明。

2、一定要备齐有效证件

夫妻彼此一定要提前准备相关的资料，在申报房屋产权登记时，尽量要把结婚证书、户口簿都携带。此外，夫妻彼此若想一同办房贷，还需要给予夫妻两人的个人收入证明。如果两人为因素非本地居民，必须结合当地需要提供对应的材料，一般还需提供彼此在本地个人纳税证明或社会保险缴纳证实，不然依照非本地居民房贷政策看待。

3、夫妻彼此务必与此同时在场

夫妻彼此***同出资、一同还贷选购房子，假如办理产权证是夫妻夫妻***有财产的，那样彼此就必须得在场。依据物权法规定夫妻一同购置的房地产，究竟是夫妻***有财产，或是按份***有必须在买卖协议中显现出来。从而在房产证注明，所以需要彼此在场签字。自然，假如有一方没法在场，还可以办理公证书扣除授权委托办理手续，并把相关的事宜交代清楚就可以。