三部门发力“降温”楼市，西安控价迎来更严阶段

今年以来，随着稳增长政策效果逐渐显现，“因城施策”导向下部分地区调控政策力度有所弱化、房地产市场需求有所回暖，房价稳中略升，市场预期有所分化。

最近，国家统计局的数据显示，楼市局部出现过热。银保监会、央行及住建部三大监管部门对此发出不同的预警信息：调控总体基调未变，房地产融资难言宽松。

而此间，国家统计局西安调查队介入西安商品房控价，意味着西安房价控制将更趋严格。

—— 壹 ——

5月10日，金融市场司副司长邹澜在的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

在监管部门喊话为楼市“灭火”的同时，部分“闯红线”违规进入楼市的资金，也频频受到处罚。

5月17日，银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。房地产融资乱象更是被单独点名。

在4月1日到5月20日，50天左右的时间里，各地银保监局开出了223张海量的罚单。其中：涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。

渤海银行济南分行变相为房企提供土地储备融资等行为，山东银保监局对其作出罚款40万元的处罚；上海农商银宝山支行2017年违规发放贷款，被用作拍地保证金、土地出让金，上海银保监局对其作出责令改正、罚没合计228.7968万元。

银保监会新闻发言人近日也公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫。这说明，在金融管控方面，严防支持实体经济和小微企业发展的降准资金流入房地产的大门依然要紧闭。

而早在一个月前，银保监会就发文重申，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

当前，居民杠杆率已超过50%，而在2008年杠杆率仅为18%。高杠杆不仅会直接透支居民购买力，影响居民消费，对实体经济发展也极不利，在经济转型、壮大实体经济的当下，房地产金融从严不松，利大于弊。

—— 贰 ——

在金融监管部门喊话之际，住建部也开始对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个城市分别于4月19日和5月18日进行了两次预警。

在4月18日，国家统计局公布3月公布70城房价指数的第二天，住建部就对2019年第一季度房价、地价波动较大的6座城市进行了预警。

5月18日，在4月份70城房价指数发布两天后，住建部再次对佛山、苏州、大连、南宁这四座涨幅居高的城市掏出了红牌，发出房价预警。

第一波6个城市虽然没有具体说明，但从3月份国家统计局公布的数据看，其中房价环比和同比涨幅较为出众的城市，如西安等，应在预警之列。

与被点名的大连、南宁相比，西安近三个月的新房和二手房累计涨幅显然超过它们！

从国家统计局的数据看，西安已连续38个月出现环比涨幅，虽然从2018年9月往后，环比涨幅稳定在1%-1.5%之间，显得较为平稳。

但从同比涨幅看，同样从2018年9月至今，涨幅在20%以上，是70城指数中最为冒尖的城市之一。

近期的房价公示，悄然出现了一个新变化。国家统计局西安调查队介入西安主城区的房价进行审核。

从2019年第14批商品住房价格公示开始，由“经市发改委、市住建局、国家统计局西安调查队2019年第4次联席会议研究通过”。

这意味着：现在的房价备案须经过至少三方的认可才会公示；国家统计局西安调查队参与对西安备案价格进行指导，限价政策将较以往更为严格。