瀛海和台湖附近有什么品质好的改善型楼盘

瀛海附近品质好的有亦庄金茂府、中国铁建花语金郡，台湖附近有城市之光翡翠四季

亦庄金茂府

项目位于南海子公园的东南侧，距离南海子公园1公里左右。

项目是由央企中化集团控股企业金茂集团打造的，居住密度小，生活品质有保障。属于公园地产，生态环境优越。?

周边情况：

交通：

路面交通： 项目位于京台高速和京沪高速之间，自驾交通十分便利。

轨道交通：项目位于亦庄西南侧，距离地铁亦庄线4公里。

医疗： 除小区自配医疗设施外，周边医疗配套有同仁医院，亦庄医院，北京军海医院等，完全可以满足居户的就医需求。

学校： 亦庄实验小学，亦庄第二小学，亦庄第五幼儿园，亦庄中心小学，亦庄中心幼儿园等，周边教育资源非常丰富。

商业配套： 未来在项目西侧会配建一个大型的购物商场 ，现有的商业配套有华联力保购物中心、亦庄生活创意广场、物美等。周边配套可以满足日常需求。

周围环境：周边有凉水河滨河公园、南海子公园，南海子公园二期开放后将成为北京最大的湿地公园。

在售情况：

目前四居室产品在售，均价65000元/㎡，两梯两户，总层高为16-18层。建面户型在130-150㎡之间。

目前售楼处、样板间已开放。一期2#、5#、6#、7#楼。

亦庄·金茂府住宅采用八大科技系统：循环地源热泵系统、毛细管网舒适空调系统、24置换式新风系统、高性能保温隔热系统、节能外窗系统、遮阳系统、抗干扰隔音降噪系统和同层排水系统

中国铁建·花语金郡

项目定位：公园地产、花园洋房、品质平墅。

项目介绍：该项目为中铁建集团斥资打造的高端改善产品，择址于南海子公园西侧500米，地处南中央别墅区核心区，是名副其实的公园地产。

项目优势：

1 项目紧邻南五环，距离在建8号线三期德茂站仅800米，南五环，京台高速，京福路，旧忠路，黄亦路等高速路，无论自驾出行还是轨道交通都十分便利！

2 品牌开发商，世界500强，品质有保障！

3 项目紧邻南海子公园这一天然氧吧，环境优美，空气清新，闲暇之余，多了一个惬意的所在。

4 配套完善。社区自建1万平下沉式商业街，周边有华联购物中心、多福购物广场、德茂小学、中学、公立幼儿园、红星医院等生活配套，可以满足业主的生活所需。

5 产品品质高。产品全部*修交付，装修品质很高，中铁建自持物业有保障。

适合客群：大兴、丰台以及东南方向工作的重视居住品质的高端人群

项目劣势：

1 项目户型较大，148/153三居室户型设计，总价1100万左右

2 项目的商业配套需要一年左右的发展沉淀时间，短期内需要依赖于旧宫和亦庄的商业配套。

在售情况：

18#、21#在售，均价73000元/平米，总价1000万/套起，户型面积为145平米。70年产权，预计2018年5月31日交房，带装修标准6000元/平米。洋房产品楼栋为均为6层，2-3个单元，2梯2户，带电梯。

城市之光翡翠四季

位于通州台湖板块，定位改善的70年住宅产品，是由万科、首开、绿地、东亚四大品牌联合打造的中高端住宅项目，产品涵盖普通住宅、写字楼、别墅、商业等多种业态，面向群体广泛，小区配套完善，性价比较高！

1 项目周边交通发达。地铁亦庄线与规划中的17号线和S6号线三线交汇，紧邻京津高速，自驾出行轨道交通非常便捷。

2 项目依托台湖高端总部基地板块，未来入驻大量高科技企业和高素质人群，为项目带来良好的市场氛围和升值潜力。

3 项目配套完善。项目紧邻三大生态公园，社区内部医疗、商业、休闲、健身、娱乐设施场所一应俱全，完全满足业主的日常所需。

4 产品品质较高。产品*交工品质较高，符合改善住宅的定位。

项目不足之处：

1 项目周边缺乏大型配套，17号线和环渤海高端总部基地发展周期较长。

2 产品房源紧俏。

总之，万科城市之光翡翠四季这一项目周边交通便捷，配套完善，产品品质较高，未来依托环渤海高端总部基地的发展还会有较高的增值空间。

在售情况：

城市之光翡翠四季二期待售，叠拼和无限系(两居、三居、四居)产品目前蓄客中，8月中旬开启意向登记，现在在排卡。具体户型面积及开盘价格待定。

万科·翡翠四季是由万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商强强联手，于通州台湖核心区位择址，倾力打造。项目建筑规模约85万平米，容积率约2.2，巨献品质生活。在通州巨大的发展潜力与区域前景的背景下，城市之光必将成为新的高端居住标杆。