北京昌平房不是北京户口能买房吗什么是商住房

无论是昌平区还是北京的其他区县，非北京户口如果在北京已缴纳五年社保或五年纳税，就有资格购买住宅房，如果未满5年，是无法购买的。但是对于商用房、商住两用房（产权是40年产权或者50年产权），外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保，可以无限制购买。

所谓商住两用房就是既能办公又可以居住的房产，与普通住宅体现在产权年限不同，配套设施不同，公***设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。最为突出的不同，首先这种房子的使用年限是40年或50年，而普通住宅为70年。其次商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。