穗六条的政策影响

约一成买家或延迟购房

新政对广州二手楼市的影响可能更大。从广州二手住宅市场成交情况估算，约有一成买家的购房计划将受到“穗六条”中提高二套房贷首付比例和提高外地人购房门槛两大新政的影响。

2013年9~10月广州二手住宅市场当中，非广州户籍买家占比约为61%，而二套房贷购房的非广州户籍买家占广州二手住宅市场整体买家的9%。在非广州户籍买家的购房个案中，多达66%是首次置业型刚需买房，而约有27%是改善型换房。

广州市内最受非广州户籍买家欢迎的二手房置业热点在天河区，近两个月内约有25%的非广州户籍买家选购了天河区的物业，而番禺区是另一个非广州户籍买家置业的热点，近两个月当中接近20%的非广州户籍买家选购了番禺区的二手房。

首付提高：中大户型买家最受影响

“穗六条”将二套房贷首付从之前的6成提升到7成，这对有意向购买中大户型物业的首次换房买家来说，影响将会较明显。

2013年9~10月，面积90~120平方米和120~144平方米两类物业的购房个案当中，按揭购房的比例分别高达76%和60%；而同一时期面积144~200平方米和200平方米以上豪宅购房个案中，按揭占比分别为33%和35%。