鲁能星城13街区这个是住宅吗？

13街区目前在售的是1号楼，小区一***有8栋，1-5栋是住宅式封闭小区，6-8栋是公寓和写字楼。在售1号楼，5梯15户，面积41、65、99三个户型。土地性质是商用性质，不能落户，带学区指标（41户型带中学指标，65和99户型带小学和中学指标）。水电气三通且都是民用，物业费2.5元/平米。