楼面地价是什么意思?

楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式，计算公式为土地成交总价除以总建筑面积。

楼面地价的影响因素?

1、影响地价的一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、***同的因素。

2、影响地价的区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。

3、影响地价的个别因素是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。

4、不同用途土地的地价影响因素，其中包含商业用地、居住用地、工业用地、农用地。

5、在合理的空间环境条件下，容积率越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，土地价格越高，但这种增加呈现一种递减的规律。反映在楼面地价上，一般情况下，容积率越大，楼面地价越小。但由于地价形成机制的复杂性，这种规律在不同用途、不同区域间又存在着复杂的变化。

以上内容参考：百度百科-楼面地价