河南县城楼市迎降价潮，为何会出现这种现象？

大量人口在流失，这类收缩性的城市只会越来越多。农村和乡镇房子特便宜，房子根本卖不掉，只能长期砸手里。威海、惠州海景房特便宜，一套只要几十万，租不掉卖不掉，买了必成接盘侠，血本无归。

这些年以来，具有居住功能和投机功能的房地产铸就了一个恶性循环，即房价越涨买房投机的人越多，买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大，总会有一天会破灭的！

一般来说，城市越大的房子，房价泡沫越小，越有增值前景；小城市的房子，房价泡沫反而越大，越没有增值前景。若从投资的角度考虑，买房只买优质的房子，越优质的房子，越有稀缺性；贪小便宜去买便宜的房子，最后成了楼市里的韭菜。便宜的房子地段差，缺少优质的配套，也没有稀缺性。

有钱人根本看不上这种房子，如果你买了这种房子，不用将来，现在二手房都很难到接盘侠。房价经过几年的上涨都已经翻番，再涨不可能，很多有钱的家庭，早年已经拥有多套房产，一个个等着套现；房价最终是由供求关系决定的。

那些没有持续人口增量，缺乏住房需求的小县城，房价不仅不会上涨，甚至会下跌，房子也就是砖头价。楼市调控史上最严，很多家庭会先考虑继续现金为王，买房投资风险大。以后的房产税、空置税、租赁税、遗产税、很多还是和房子挂钩，相应完善起来，房价回归理性就不远了。

如果晚上到处逛一逛，到城里、城郊的各个小区去看看，或许你会发现晚上都是黑压压的，隔三差五亮着灯。特别是三四线以下的城市，本身就是房多人少但这几年也抢空了。年轻人在外地挣钱，然后在老家县城买房或住或投资，县城没有足够就业岗位，人口持续流出，未来县城的房子会有大量空置一文不值。

国家一直强调房子是用来居住的，不是炒的，但不少人还是认为楼市还有机会，感觉买了就赚，真的是这样的吗，其实不尽然，从某种程度上来说，买房可能会赔钱，现在的三四线城市医疗、教育等，都远远比不上大城市，未来有经济基础的家庭都去了大城市，不会继续留在小城市。

综上所述，未来县城房价肯定会下降，对一些买房人来说，如果你不打算一直在县城生活，建议留下足够的房子，把多余的房产卖掉。不要留在手中，毕竟现在现金比房子靠谱，房子变现越来越困难。