央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，你有经历过类似事件吗？

他们不仅骗了房东，还坑了租客。其实租客受害最严重，毕竟租期内的房租都缴了，现在房东却要收回房子，这个损失谁来承担呢。

为了避免被骗，给大家扒一扒这里面存在的一些“坑”，大家尽量避开，以免上当。

中介蒙骗招数： 如何防止被骗呢？

首先， 房东和租客在签合同之前都要查询一下企业资质，这个很好查的，企查查、启信宝都可以查。类似岚越这样公司半年之内法人变更频繁，多达几十次，就非常值得怀疑了。

其次， 这样的公司从事的其实已经不是单纯的房屋租赁业务，而是类金融行为。所以最好去找全国知名的房屋中介公司，不要找所谓的“***企业管理咨询”公司租房，他们的业务范围就没有房屋租赁这一项。

再次， 不要被超出或低于市场价太多的租金诱惑，天下没有“免费的午餐”，太贵或太便宜都是不正常的，一定要警惕。

其实房东和租客都是受害者，且房东不能强行驱逐租客。两方应该等案件告破，钱款追讨回之后，再协商妥善解决此事。但是，估计房东等不及啊。

早晨看到《第一时间》报道：上海岚越公司通过高收低租的方式，骗取租客房租捐款跑了。再次曝光了长租公寓租赁市场的混乱和长租房市场的各种坑。说简单点就是你看上他房租便宜，但是他惦记的是你的押金！ 高收低租属于诈骗，这种人该判刑，决不能以经济纠纷让自个去起诉，应该公安主动以刑事立案，当今二房东触角绝非单租，转租小打，小闹，做做二房东了，而是有预策，有组织，有铭头，更甚，直接开公司！其中之水绝非一般深！但有一点，这个公司，只要深查，绝对有戏！

对于长租公寓，我也经历过这样的事情，我是这样看的：

一、今年四月份我也在浦东看了一套房子，两室一厅半新装修，要价才3500一个月，要求一年付，当场我就拒绝了这样的付款，感觉里面肯定有问题，

二、朋友做中介的，现在房子被公寓啊托管公司啊大肆收购，已经破坏了整个租赁市场。这些人怎么就没有对法律的畏惧和对道德的敬仰呢？以前的老房东挂了高于市场价的租金，他说挂高了还不高兴，电话提醒过，不知道能不能避免也提醒过租客不要租明显低于市场价的房子，避免不必要的麻烦。

三、以前公寓市场主体是二房东，虽然说经常有租客说二房东不退押金什么的，但是从来没有过现在这种情况。二房东个体本质上是为了赚钱，但是这一两年成立的公寓公司不是为了赚钱，完全是为了骗租客钱跑路的。岚越这家公司我了解，法人是花钱找的，幕后老板就是那几个高管。

四、现在自如和蛋壳很多房子并没有比市面上的便宜，并且加上什么保洁和维修费，甚至比市面上的还要贵，谁租房子不想找原房东，前提你也要找得到，二房东签了合同跑路的，不退押金的多了去了。

五、杭州适享 科技 也跑路了，原来叫巢客，受害人群已近万户，人均损失两三万，我所知道的是很多人都不知道房东和中介签定的价格是多少，还有一些和市场价差不多的，我刚来杭州就踩雷了，现在维权还这么难，但是我不想放任那些诈骗恣意妄为，如果大家都息事宁人，也太悲哀了。至于大家说的贪便宜，这件事不好说，杭州本来房价就高，中介还不停哄抬租金，很多不知情的都踩雷了，今年真的很难

六、租房应该去一些生活服务网站，比如百姓网，58同城等多花一些时间搜索业主直租的房子，如何甄别呢？看上附的照片，中介二房东发布的照片都是清一色处理过的而且画面美如画，挂的价格都是白菜价，而业主发布的信息一般都是原始照片价格适中偏低一点，希望这条消息对那些租房的朋友有所帮助。

根据我国有关法律法规，房东和承租人(二房东)的房屋租赁合同解除，那么二房东与次承租人的合同也同时无效。二房东违约不付租金，房东可根据规定解除租赁合同同时通告次承租人即可。最好是租客与房东协商接下来如何直接签合同(争取优惠措施)。目前看来托管公司及转租房出现问题是大概率事件，最好有关方面能适当的管控。

有朋友碰到这种情况。

从民事角度来说，这种事件中存在两个租赁法律关系。

一个是房东与中介公司签订的房屋租赁合同，房东将房屋租赁给中介公司，这是一种房屋租赁合同。

另外一个是租户与中介公司的房屋租赁合同关系，中介公司作为第二房东，将他从房东租来的房屋再出租。

现在中介公司跑路了，房东和租户都是受害者，房东拿不到房租，而租户有可能被强势的房东撵走。

那房东和租户该如何维护自己的合法权利？

房东可以解除与中介公司的房屋租赁合同，同时，房东还可以要求租户搬离房屋。而租户也可以起诉中介公司，要求中介公司返回租金。

这里问题在于：

租户能不能起诉房东？租户不能起诉房东，因为租户与房东之间不存在合同关系，租户只能起诉中介公司。

对于这件事，你们是怎么看的？

什么***享模式都有问题，什么加盟都有坑，一定要擦亮眼睛。