宅基地与房产证的区别

宅基地与房产证的区别:

1、土地性质不同。宅基地证是农村集体土地;而房产证是国有土地;

2、土地的获得方式不同。宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱;

3、土地的发证机关不同。宅基地的证是乡里的;房产证的地是县级以上国土局发的;

4、买卖情况不同。宅基地证是不让买卖的;房产证是可以买卖的。

下列房地产,不得转让:

1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、***有房地产,未经其他***有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

商品房预售,应当符合下列条件:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

综上所述,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

法律依据:

《中华人民***和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。