两年前买的房子，7000多一平，现在涨到近一万，要不要卖？

两年前，你这房子7000多一平，现在涨到近一万，表面上看，你的房子涨幅挺大的，足有40%，但是真实盈利并没有这么多。

原因是你的房子除了购房款之外，还多了以下的几项成本：

第一，房屋购置成本，买房时候，除了购房款，还要缴纳一些税费，主要是契税，由购房者缴纳。至于契税比率，为1%-3%，这不是一笔小数。

第二，持有成本，主要是进户费、物业费等等，如果你这个房子装修的话，那么装修成本不是小数，起码一平方要一千左右。

第三，房屋交易成本，如果你两年后要卖房子，那么，按照规定，二手房满2年不满5年的，需要缴纳的税费主要有：

1、、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。

第四、贷款利息成本，这个很好理解，如果你的房子是贷款购买的话，那么贷款利息不是小数，通常贷款期内本息总额是本金的一倍左右。

第五，投资机会成本。如果你不买房，把购房款用来投资理财，比如存银行里的话，那么是有利息的，这笔利息就是你的投资机会成本。

所以，考虑到了以上几点，你的投资收益并没有那么高，而且，现在二手房很不好卖，无论哪个城市都这样，除非比市场价低很多才能卖出去。假设比市场价打九折，那么，你卖出去后，可能只保本。

说到这里，是不是有点不相信？但是市场就是这么残酷。

现在投资房产难度很大，空间越来越小，如果你这个房子所在的城市基本面比较好，比如人口持续流入，有产业支撑，地理位置较好，那么，建议长期持有。

这样的城市，长远来看，房价还会上涨的，长期持有，以博取收益最大化。

反之，如果这个城市基本面不好，那么，此时卖出也是对的。未来的楼市会两极分化，一些基本面不好的城市，房价后市堪忧，早点出手为好。