一线城市主城区限购放松 广州黄埔区出台优惠政策

楼市迎来大消息：继上海放宽临港工业区、深圳放宽深汕合作区限购之后，广州12月20日对外宣布，将部分放松黄埔区的限购，这将是北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，首个限购“松绑”的主城区。

《通知》显示，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。除各类人才外，在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

此前，国家统计局公布11月70个大中城市商品住宅价格情况，广州新房价格环比下降0.50%，跌幅进前十。广州已经相继放松南沙、花都两个郊区的限购。

广州三辖区部分放松限购

12月20日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发《关于完善人才住房政策的通知》，为进一步优化营商环境，促进经济高质量发展，加快推进产业和人才聚集，着力解决人才关心的购房问题，完善了人才住房政策，具体包括三个方面的内容：

一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。

二、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

黄埔区已经是近期广州第三个部分放松限购政策的辖区，也是第一放松限购政策的主城区，在此之前，广州市南沙区和花都区相继出台相关政策。

南沙区是广州第一个出台规定部分放松限购政策的辖区，12月13日南沙区下发《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，具体规定包括认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇等。

随后，花都区人力资源和社会保障局12月17日也发布了《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》，亦在限购政策上有所松动，对社保、学历、人才等方面开放制约。

此外，据广州日报报道，广州市不动产登记中心证实，从12月16日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足内地无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅。

人才购房优惠政策频出

全国经济第一大省广东近期频出人才购房政策。

11月，中山和佛山两地出台相关政策。中山市《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》规定，符合条件的人才两人公积金最高可贷160万元。

佛山市《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》规定，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

事实上，不仅是广东，中证君不完全统计，今年全国范围内已经有超过百地发布人才购房政策，从购房资格、公积金提取以及社保年限方面对人才进行了一定的政策倾斜。值得注意的是，10月以来，人才优惠购房的政策逐步蔓延至海南三亚市、江苏南京市六合区、上海市临港新区以及四川成都市天府新区等区域，这些地区楼市都曾领涨当地，在目前房地产调控不松动的当下，前述多个城市的调整引起公众关注。

存在局部阶段性窗口机会

对于部分城市完善人才购房政策，保利投顾研究院在接受中证君采访时指出，早前上海、南京、成都等都有类似的政策，近期广州新规有利于区域市场稳定，对房企而言存在局部的阶段性窗口机会。

房地产信息综合服务商克而瑞表示，可以预见的是，稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调，继续坚持“房住不炒”的定位，落实一城一策、因城施策的长效调控机制，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

限购、限价、限售、限签等“四限”政策仍是地方调控重要抓手，各城市可以根据房地产市场实际情况，及时调整未来政策走向。

克而瑞预计2020年人才新政将继续发力，更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛，逐步放开人才购房限制性措施，“四限”调控局部放松。不过，房地产整体政策环境将持续偏紧，“四限”调控注定将贯穿更长的时间周期，进一步落实房地产长效管理机制。