汤臣一品评价
在销售人员的带领下，我们参观了大堂、电梯厅和走廊。虽然装修富丽堂皇，甚至还配备了高科技指纹系统。但和其他豪宅比起来，没什么了不起的。到了样板房，笔者的目光停留在入口单元精致的门上。经过销售人员的介绍，这扇门的来历并不简单。那是一扇德国手工雕刻的青铜门，价值20万人民币。一扇门就能提供很多东西，这让我想象它背后的世界。
进入样板间后，进入整个套房的大厅，采用了富丽堂皇的欧式风格。但比这些更吸引眼球的是落地窗外美丽的天际线。让你觉得仿佛瞬间拥有了整个外滩和黄浦江。我相信，买汤臣一品的客户不仅仅是买豪宅，而是买一张可以看到上海过去和未来的电影票。
厨房按功能分区分为储物区、储藏区、清洁区、准备区、烹饪/烘焙区。厨柜采用德国著名厨具品牌Poggen Pohl，厨房电器采用全球最高档嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。卫浴设备也来自名宅，采用挪威Nexans地暖系统，意大利TEUCO超声波按摩浴缸，德国汉斯格雅和Pharo淋浴集团。
舒适的卧室，富丽堂皇的客厅，也许你在其他豪宅也能拥有，而站在汤臣一品阳台上的优越感，只有在汤臣一品才能感受到。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每个卧室都有阳台。睡在床上向外望去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。
整个样板房的户型设计我不想评论。毕竟我不是亿万富翁，不了解这些人的生活习惯和需求。汤臣一品的价格对于我们普通人来说可能无法理解，但是有句老话叫“存在即合理”。既然有人愿意买，说明确实有人认同它的价值感。就在笔者写作的时候，汤臣一品已经正式出售，彻底打消了质疑者的疑虑，完成了它的“首秀”。最后，希望站在巨人上海肩膀上的汤臣一品，能够继续展现它的优雅。
2005年上海房地产的“高端新闻”，无非就是均价110000的天价楼盘。一夜之间，上海高端豪宅价格上涨近一倍。
在过去的250天里，在经历了250个孤独的日日夜夜，以及眼球经济的狂轰滥炸之后，自称“致力于世界之巅的杰出人士”的汤臣一品，终于卖出了自己的第一笔生意。据说一位不愿意透露姓名的东南亚华人，花654.38+0.3亿元买了一套900平米的“汤臣公馆”。
“国八条”和“国六条”相继出台。当中央表示出收缩房价的坚定决心时，作为“房地产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线。在这个风口浪尖，在这个大家都在为地产利润呐喊的时刻，“汤臣一品”如何创造“登顶世界”的奇迹？让我们来看看徐彬的“媒体访谈节目”。
首先，如果我有几百亿，我的视野绝对不是仅仅上海就能容纳的。有人把上海比作纽约，把外滩比作曼哈顿。姑且承认其地位差不多吧。不过需要注意的是，每天晚上，只有市长先生和纽约的穷人在一起。真正的有钱人，晚上早就回到郊区的乡间别墅隐居了。怎么会有人喜欢纽约的烦躁、拥挤、大气中的有害物质和夜晚的暴力犯罪？唯物主义的美国富豪都知道，桃园之乐，天下第一。如果你不能做到完全超脱(超脱博客，超脱新闻，超脱)，至少你不能在一个污染严重、拥挤不堪的城市贫民窟里梦见一个仲夏夜。更何况我是中国的有钱人，有着浪漫的东方情怀。只有在空气清新、绿树环绕的郊区别墅里，我才能找到自己“天人合一”的境界。什么？外滩夜景？还有黄浦江？作为中国污染第二严重的河口，我为什么要把我的一千亿给他安慰他？显然，这不仅无味，而且有害健康。
即使你不考虑我的健康，你也应该考虑我家人的安全。既然许老师已经先发话了，这个房子是给身家几十亿、几百亿的“巅峰人士”住的。并不是我们想做的，带领全家老小妇孺，站在中国最黄金的商业区接受媒体的审视和洗礼，才是我们“巅峰人”的法宝。更可怕的是，面对国内日益猖獗的黑社会势力和猖獗的“仇富心态”，徐老师凸显我们“品味”的高价房产恐怕只会给我们带来致命的灾难。别说张子强这样的“惊世大盗”，就算他是个温顺的明星公民，也不乏与富人冲突，同归于尽。我也有老婆孩子父母家人。为了许的“眼球经济”，为什么不把全家都放在火上？
徐老师“汤臣一品是艺术品，是古董，卖了就不存在了”的说法，也严重低估了我的艺术鉴赏能力，间接侮辱了我的智商。什么是艺术作品？梵高的画，故宫博物院，悉尼歌剧院，巴黎圣母院。你的大房子真宏伟。卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的。但是我不知道，这个房子是哪个国家的？看它的样子，就是钢筋水泥的怪物，钱堆出来的哥斯拉，一个大杂烩。怎么会和艺术有关系呢？至于古典，我就更郁闷了。公厕墙上雕龙成为经典。一个刚建几年的“欧式”建筑就成了古典？而且，上海的天气总是变化很快。再过几十年、几百年，你在黄浦江边的“艺术品”能不能存在，还是个未知数。请不要再愚弄我们的智商。
其实我很理解徐老师。房地产生意不就是“人有多大胆，地有多高产”吗？汤臣一品不用多说，是一个很棒的项目，有专家列了下表为证:
卖掉141894平米的汤臣，重建一个29万平米的金茂大厦，37.73万平米的环球金融中心，绰绰有余。
所以，只要贵公司再接再厉，把所有的楼都卖掉，不仅能充实财力，也能为上海的GDP增长做出贡献。
但是，像我们这样的普通公民，不管我们是不是有钱人，都不想加入这种热闹，免得你侮辱了你的人格，或者你的智商。你，我们去美国或者火星找买家吧。
我想说，存在就是合理的。当然，世界上还是有比汤臣一品更好的豪宅，但问题是:你需要吗？你需要它，喜欢它吗？你有这个能力吗？社会上有这种能力的人很多。未来中国身价50亿的人会更多，身价6543.8+000亿的人会更多。如果他们喜欢汤臣一品，完全买得起，也不全是坏人，也不在乎自己。我觉得住在汤臣一品公馆是完全的享受，人的一生只有一百年。让自己和家人过得更好，这辈子享受更多美好的东西，应该是美好的。如果有能力，我愿意和家人分享住在汤臣一品，享受上海滩味道的美好。2005年6月5438+10月，业内汤臣一品以11万元/平米的开盘价震惊。最近被媒体曝出只有一套以6.8万元/平方米的单价成交。不过，汤臣一品随即于3月10发布声明，否认了“六折销售”的消息，并称自2008年7月至今，并无一套房屋成交。上海官网显示，该项目目前已销售4套房源。
汤臣集团(1.49，0.05，3.47%)相关人士解释称，媒体报道的6.8万元/平方米只是2005年初某购房者提出的价格，但汤臣集团并未以此价格出售。同时强调，到目前为止，还没有降低售价的想法。
据悉，汤臣一品由两栋40层和两栋44层精装修公寓和一个江景会所组成。在售A栋，单套面积约597.57平米；出租的B栋，单套面积约434.27平方米；小区另外两栋楼，C栋和D栋，还没有公开。
上海官方网上房产数据显示，截至目前，汤臣一品项目共成交4套房源，成交单价从11.5万元到1.42万元不等。出租方面，从2004年5月开始，汤臣一品B座对外出租，共12套，月租金约为75000 ~ 12万元。
汤臣一品，2005年在上海陆家嘴滨江区域设立的豪宅，2009年6月中旬突然开始发力，半个多月卖出16套，单价65438+万元/平方米。在上半年上海楼市回暖的背景下，豪宅市场尤为抢眼。大量豪宅的集中成交，将上海住宅均价拉高至170002元/平方米的高位。谁在买天价房成了热门话题。
昨日，记者从上海房地产官方网上获悉，截至昨日19，被誉为“中国第一豪宅”的汤臣一品已售出20套住宅，其中16套均为6月份推出的C座新房。早报记者昨日获得的最新购房信息显示，汤臣一品在售的13套房源中，最年轻的买家只有17岁。12的买家(其中一人买了两套)中，绝大多数来自中国内地，来自香港、台湾和国外的买家只有三位，年龄都在50岁以下。毫无疑问，内地新富阶层是豪宅市场最具活力的购买来源。
上海房产部门拟对“汤臣一品”进行整改，要求“降价或转租所有房屋”等处罚，其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海市房产局也认为，由于房地产法律、法规和规范性文件中缺乏明确的关于房产囤积居奇、囤积居奇的行政处罚条款，已向上级部门专题请示，并得到答复。根据批复精神，上海市房产局正会同司法等相关部门研究下一步处理方案。
上海市工商部门认定“汤臣一品”销售广告中存在“至尊”、“顶级”等绝对禁止的广告用语，已依据《广告法》相关规定予以处罚。同时，上海市财税部门已查明“汤臣一品”项目两套房屋的买卖合同、零星建筑安装合同未加盖印花税，涉及金额4.99万元，拟要求开发商按规定补贴印花税，并处以2.44万元罚款。
至于最关键的地产板块，相关人士表示，经核实，“汤臣一品”近两年销售率不足2%，挂牌价是上海市统计局同期公布的上海商品房均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价的4倍。因此，根据2004年建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定房价意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神，上海市房产局认定“汤臣一品”存在以异常高挂牌价形式囤积房源、囤积房源的违法行为，责令开发商整改，并要求其降价或出售全部房源进行转租。整改期间，暂停“汤臣一品”网上销售资格，其囤积房源的不良行为记入诚信档案。
从2007年3月开始，建设部等八部委掀起了长达一年的房地产市场交易秩序专项整治风暴，各地纷纷展开自查工作。上海6月开始对楼市“严打”。在曝光的案例中，最著名的就是“汤臣一品”。报价2005年6月5438+10月开盘，挂牌均价110000-120000元/m2。开盘至今只签了三套合同，三次取消存款合同记录。
当时上海市房产局表示，“汤臣一品”开盘以来，舆论强烈反映价格过高，涉嫌物业囤积，签约销售环节涉嫌虚拟交易和自我炒作。随后，房产局会同财政、税务、工商、物价等部门对“汤臣一品”进行了联合执法检查，这是一次以市场准入、征地、纳税、销售广告、销售价格、销售行为为重点的全面检查。汤臣一品酒店式公寓位于陆家嘴核心区域，拥有大量的平台、露台和玻璃围合的大面积通透空间，带来更独特、更贴心的黄浦江景观。提供休闲、健身、游泳、桑拿、水疗和私人宴会服务。房间面积(m)装修月租金(人民币)三居室豪华地址信息:浦东新区花园市桥路28弄
开业日期:2008年
周边商圈:陆家嘴
机场距离:19公里到虹桥机场，37公里到浦东机场。
套房数量:0套
地铁附近:2号线陆家嘴站。
有室内恒温游泳池，健身设施齐全，按摩池，桑拿/蒸汽房，儿童游戏室，多功能厅，饮吧，阅览室，草坪露台等。
除了提供24小时礼宾服务、24小时保安服务、个性化私人管家服务、清洁洗衣服务、商务商务服务、预订代购服务、特快专递服务等。，公寓还可以提供休闲、健身、游泳、桑拿、水疗和私人宴会服务。
位于陆家嘴核心金融区，附近有外滩、浦江、陆家嘴等上海著名景点。