我在墨尔本买了一套房子留学用，但是不太清楚什么是“以房养学”

以房养学，是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留学方式。

以房养学必须注意两点：第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等，并且在新的《海外投资法案》下二手楼盘也允许海外投资者涉足，其实在澳大利亚相抵比较好的楼盘都是二手的；第二，是汇率问题，澳大利亚房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，澳币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候，必须选择好的投资中介机构，为投资者提供足够的信息和多元化的选择，因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。”