本科7折买房、公寓限购取消……楼市春天要来了？

疫情突至，楼市艰难。各方都坐不住了，房企放下身段开启线上售房、打折促销等模式自救，地方政府也火线加入调控大军，从降低公积金首付比例到放松落户限制，再到取消公寓限购，你方唱罢我登场，各地“王炸”频出。有人说楼市的春天又来了，真的是这样吗？

房企开启自救模式

受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。

有数据显示，2月份受监测的重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。

与此同时，人民法院公告网显示，2020年元旦至2月10日41天的时间，全国已有96家房地产相关企业破产清算。

房企难不难？难！

咋办？自救！

这不，恒大开启“线上卖房”模式，并宣布优惠让利——2020年2月18日至2月19日期间，全国在售楼盘，包括公寓和写字楼，可享受7.5折优惠，3月1日至3月31日期间可享受7.8折优惠。

“线上卖房”还只是房企促销的冰山一角。“无理由退房”“意向金与优惠捆绑”“补偿差价”等优惠政策不断出炉。相关据数据显示，全国近百个城市的5000多位房企置业顾问直播线上卖房。

对外搞促销，对内也不闲着。

很多房企还开始了合并、调整、降薪等求生之举。

专家表示，从各方面来看，受疫情影响，房地产行业面临的困局还不小。

多地火线加入调控队伍

房地产不景气，着急的不只有开发商，地方政府也会坐不住。

房地产行业链条长、辐射面广，全国不少地方财政收入水平更是与房地产高度相关。

行业遇到困难，地方政府肯定要出手。

据中原地产统计，2月份房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录！

怎么出手，如何调？

无非是调整限购、限贷、限售、限价以及限商政策。而且，重在放松限购。

想要放松限购，就得调整落户政策。

3月3日，山东发布了加快推进城乡融合发展的实施意见。意见指出，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户，济南、青岛中心城区尽快放开落户限制。

天津发改委近日也发文明确，放宽到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村的落户、购房限制。

公寓的限购措施也在“解冻”。

3月3日，广州发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，指出要优化商服类项目建设和销售管理，取消了在2017年3月30日开始的公寓限购政策。

温州的重磅吸引人才新政——本科生买房打七折，正在加速落地。

3月3日下午，《2020年温州市首批人才住房配售公告》发布，首批筹集1700多套房源（其中市本级300套左右），***计约18万平方米，将于本月15日启动申领。

如何看待这些政策？

专家认为，这其中很多是地方政府出台的支持房地产的短期政策，以对冲疫情带来的风险。

会有更多城市加入调控，但基调不会变

眼下，已经到了3月份。

在经历了2月份的惨淡经营之后，3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月。因此，也可以断定会有越来越多的城市陆续发布房地产相关政策，进行政策微调。

中原地产首席市场分析师认为，当下房地产企业的资金链压力越来越大，从稳定市场角度来看，地方政府应在坚持“房住不炒”原则下，出台一些稳定真实自住刚需与改善的政策。

中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜则认为，“因城施策”仍将是行业调控主基调，本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整。

这是不是意味着楼市调控政策将大幅放松？

答案是否定的。3月3日，央行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。