央行释放一万亿

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏认为，对房地产市场而言，此次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。

但当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确要加强资金流入房地产领域的监管，因此，本次降准对房地产市场的利好或有限。

此前，央行和银保监会提出建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，房地产贷款集中度管理对不同银行有明确的房贷占比上限，银行均需严格执行。二季度部分银行面临额度不够而拉长放款周期，甚至阶段性停止发放贷款，这都是房地产贷款集中度在实质生效的表现。在此前提下，降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。

降准或利好大型多元化房企：

盘古智库高级研究员江瀚提到，对于房地产企业特别是较大型的房地产企业来说，降准是有一定帮助的，因为当前很多较大型的房地产企业都有多元化的业务，比如大家比较熟悉的恒大有造车的业务，碧桂园有机器人的业务；

由于是多元化的业务体系，所以虽然降准的资金难以进入房地产的业务体系，但是对于其他实体经济有着一定的帮助作用，那么对于房地产企业来说，完全可以通过降准获得其他业务的流动性支持。

不过，在业内人士看来，虽然此次是普降，和前几次定向降准不一样，市场上的资金更多，监管层还是会严防通过其他贷款路径通向房地产市场。

“货币政策的总基调不会大转，不可能从一轮中性偏紧转为宽松，最多转为中性略宽。同时，有贷款集中度管控，地产资金面紧缩的趋势不会改变。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

以上内容参考 澎湃新闻－央行降准释放长期资金1万亿元，对楼市影响几何？