如何办理房产证过户

房产证过户的流程是：

①如果是自己办理过户，把购房合同的条款及违约的条款写清楚。签订购房合同时，卖方房产证上面名字的相关当事人必须在场，如果是已婚的话，需要夫妻双方都要在场和签字。

②卖方需要提供身份证的原件以及复印件一份。如果是已婚，还需要结婚证的原件和复印件一份，房产证的原件。如果卖方夫妻双方中有一人无法到场的话，就必须写一份委托书，然后到公正局进行公证，还需要提供户口本及复印件一份。买方需要提供身份证的原件以及复印件一份，户口本以及复印件。如果买房人是未婚的话，需要到市民政局开单身证明。所有如果材料都没有问题的话，须到房产局填写相关表格和一份存量合同，存量合同上面的金额必须和签订合同上面的金额一致。

③完成以上步骤之后缴纳相关的税费，其中包括契税以及个人所得税等等。

④缴纳完毕税费之后就可以拿到房产证，这时候双方进行交接就完成了过户。

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