售楼处不会说的6个买房技巧

该场所不会说的6个买房技巧有：辨识房屋结构质量、选择社区规模、解读社区规划数据、考量梯户比、注重社区居住氛围、合理选择层高。

1、辨识房屋结构质量：购房时，首要考虑的是房屋的结构质量。优质的房屋通常采用“框架剪力墙”结构，这种结构不仅灵活方便，而且具有较强的抗震能力。选择这种结构的房屋，可以确保居住者的住所经受住风雨的考验。

2、选择社区规模：面对众多楼盘，如何挑选合适的社区规模是一个技巧。一般建议选择建筑面积在10万㎡以上的大型社区，因为大型社区通常配套设施更为完善，居住体验更佳。

3、解读社区规划数据：容积率、绿化率和公摊面积是判断社区品质的关键数据。容积率越低，说明建筑密度越小，居住环境越舒适；绿化率则关系到居住环境的舒适度；而公摊面积则需要合理控制，避免过高的购房成本。

4、考量梯户比：梯户比直接影响了居住体验和舒适度。一梯一户虽然舒适，但价格昂贵。一般而言，两梯四户或两梯三户的梯户比性价比较高，既能保证居住舒适度，又不会过分增加购房成本。

5、注重社区居住氛围：选择一个和谐、融洽的社区氛围非常重要。良好的邻里关系不仅有助于居住安全，还对孩子的成长有着积极的影响。

6、合理选择层高：房屋层高不仅影响居住舒适度，还与能源消耗密切相关。一般而言，层高在2.8米到3.0米之间较为合适，既能保证舒适度，又能节约能源。