楼市传来大消息

对于准备买房的人来说，面对当前较为躁动不安的楼市，普遍陷入到了纠结之中：买了怕跌了，不买怕涨，所以大都选择了深度观望，推迟了买房计划。还有一些购房者同时面临着房贷利率上涨、贷款审批难的压力。对于房企来说，“三道红线”压顶，曾经高杠杆、高周转的模式已经无以为继了，目前普遍面临销售压力和回款压力，所以也都在使出浑身解数抓紧促销。

对此，住建部主管的中国房地产报还刊文表示：

总而言之，笔者认为，虽然涉及房地产的只有短短24个字，但面对当前人心浮躁、市场多变的行情，央行一锤定音，无疑具有风向标意义，接下来楼市有望迎来3个好消息。

对此，央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》中表示，促进房地产市场 健康 发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。或许，这就是最好的说明和解释。

显然，央行的定调给观望中的购房者吃下了一颗定心丸。与此同时，平稳的市场环境也为购房者创造了有利的买房氛围：既不用担心买房后出现大幅亏损的情况，也不用担心由于错过买房时机而需要支付更高的买房成本，接下来购房者们可以根据自身买房需求和经济实力自由选择和决定。

二、自住需求会得到保护。过去一段时间，在限购、限售、限贷等调控措施下，不少自住型需求都被调控所“误伤”。比如，房贷利率持续上涨，房贷审批不及时，房贷放款周期延长，部分城市甚至二手房停贷等，结果不仅增加了刚需的买房成本，也给“卖一买一”的改善型需求带来了困扰。

此次央行明确定调要“维护住房消费者的合法权益”，这意味着对刚需、改善等自住型购房者来说，下一步合理合规的资金需求会得到应有的保障，信贷投放能力会有所改善，房贷利率再次上升的概率也会有所降低。实际上，据报道，目前广州、佛山等城市的房贷政策有所松动，不仅放款有所提速，四大行及广发、邮储、招行等银行的房贷利率均下降10个基点，这就是一个明显的信号。

此外，由于近期部分房企债务暴雷，楼盘停工、尾盘的可能性有所增加，“维护住房消费者的合法权益”可以引导房企按时完工，保障住房及时交付，帮助购房者减少了不必要的困扰和麻烦。比如，某房企被央行约谈后，连夜召开会议明确表态要千方百计保交楼。对于准备买房和买期房的来说，这显然是好消息。

三、稳健型房企会得到支持。自去年8月份开始，“三道红线”落地刚刚满一年，为了让红线变绿线，超三成房企已成功降档，当然也有一些房企经历着阵痛期，由于资金链承压，面临着较大的经营压力，甚至是债务暴雷。面对这种情况，不少业内人士都认为，需要对这些房企施以援手。实际上，根据现阶段的政策导向来看，“救”不是根本办法，而是要引导房企稳健经营。

笔者注意到，除了“两个维护”以外，在流动性层面，央行还明确提出“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度”、“保持流动合理充裕”以及“增强信贷总量增长稳定性”等说法。业内普遍认为，关于信贷政策的表述体现了继续稳定楼市的导向。

不过，后续调控会更加精准化，重点对“三道红线”都达标的稳健型房企进行金融支持，避免“一刀切”，这样才能够确保房地产行业的 健康 发展。毕竟，房地产行业的正常发展，离不开一定资金的支撑。对此，央媒经济日报也发表评论称：一些财务指标 健康 ，资金较为宽裕的企业，面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大。

最后总结一下： 针对目前出台的种种调控措施，一句话总结就是：实现房地产市场的 健康 发展。因此，不管是“两个维护”的定调，还是“保持流动合理充裕”的表态，与以往相比，都传递出了更加“友好”的调控政策，预示后续的楼市调控会防止“误伤”，避免“一刀切”。

其中，笔者认为，“两类人”或将从中受益，一是自住需求购房者。政策或将加强对合理购房需求者的信贷保护和相关权益维护；二是“三道红线”都达标的稳健型房企。随着流动性和合理住房需求的逐步释放，有望获得平稳运营，从而确保房地产市场的平稳 健康 发展。