从长远来，未来的房价还会继续上涨吗？

根据国家统计局的测算数据，2000年的时候，全国的房价均价仅为2058元每平米，根据最近4个月的房价数据，也就是2020年6月到9月的房价数据，已经连续4个月房价均价超过1万元，也就意味着楼市已经步入“万元时代”。20年的时间，房价涨了近4倍，当然这只是平均房价数据，有些城市的房价涨了10倍以上。

20年后的今天，有人认为现在的房价已经到达高位，房价已经超出了很多人的承受范围，房价不可能继续上涨。也有人认为房价虽然处于高位，但人们对房子的需求量依然旺盛，未来10年，房价依然会上涨。有专家对未来10年的房价进行预测，3个条件下，房价上涨或是常态。

条件一：中国的经济还在快速上涨，房价的走势基本和经济的走势一致

我们只看到了前20年平均房价上涨了4倍，却没有看到中国的经济在这20年发生了怎样翻天覆地的变化。2000年，我们国家的GDP仅为10万亿人民币（1.26万亿美元），到了2019年，中国的GDP已经上涨到99.1万亿人民币（13.6万亿美元），房价上涨了4倍左右，而GDP上涨了将近9倍。

在经济快速上涨的大背景下，人民的收入不断提高，生活水平不断提高，房价持续上涨也是必然的事情。最近几年我们国家的经济增速有所放缓，但GDP依然以6%到7%的水平在高速增长。现在房价确实很高，很多人感觉到购房压力很大，但是在经济快速增长的大背景下，房价依然会持续上涨。不过最近几年国家对楼市的调控力度不断加大，房价已经逐渐开始保持平稳。我认为现在的楼市，短期内来看房价可能比较平稳，即使上涨也只是微涨，但是在经济持续发展的大背景下，长期来看整体房价上涨应该是大概率的事情。

条件二：物价不断上涨，建房的成本在不断提高

20年前的时候，吃一顿饭只花5毛钱，现在基本一顿饭都要十几块。这些年来上涨的不只是房价，还有物价和人工成本。物价上涨的原因有很多，比如货币超发引起通货膨胀，进而引起货币的贬值，商品的价格自然会上涨；当然人们的生活水平提高和消费观念的改变也会引起物价上涨；社会的进步和国家的发展也同样会引起物价的上涨。

物价上涨也就意味着人工成本在变高，钢筋和水泥的成本也在提高，地价也不大可能会降，也就是说未来建房子的成本越来越高，房价上涨也实属正常。有些人一直认为开发商的盈利空间很大，事实上并非如此，孙宏斌曾说过，如果房价下跌30%，那么我们就都“死”了。他的意思就是房价下跌30%，房企基本上没有盈利空间，也就是说房企的利润基本在30%以内，并没有很多人想象的那么高的利润空间。因此未来随着建房成本的不断提高，房企为了保证盈利空间，也只能慢慢提高房价。

条件三：刚需购房者数量还很多，住房需求还比较旺盛

为什么那么多人盼着房价下跌，说明还有很多人有购房需求，现在楼市的刚需购房者还很多。当然这些刚需购房者可能买不起房子，并不能称为真正的刚需，现在的楼市现状是需求量很旺盛，但是购买力不足。短期来看这些刚需购房者并不能支撑起现在的楼市，但那是长期来看，随着经济的快速发展，这些刚需购房者的收入水平逐渐提高，现在买不起不代表未来买不起，只要他们有购房需求，未来总归是要买房的。

还有一个很大的需求就是改善住房的需求，随着人们生活水平的不断提高，都想要追求更好的生活体验。原来住小房子的现在想换大房子，原来住郊区的现在想搬到市区，原来住高层电梯房的现在想换成洋房，总的来说，未来人们对改善型住房的需求会越来越大。这会形成一种大的趋势，地段越好、居住体验越好的房子，未来会变得越值钱，那些地段不好、居住体验比较差的房子，可能会变得不值钱。尽管房价总体是上涨的，但仍然会形成一种有涨有跌的分化态势。

房价可能会持续上涨，但未来老百姓买房会越来越容易

虽然房价上涨是整体趋势，但是我认为未来老百姓买房的难度会越来越小，主要有2个原因。

01老百姓的收入水平提高的速度高于房价上涨的速度。

虽然未来房价上涨是大趋势，但是在国家的大力调控下，房价大概率是微涨，涨幅可能很小。正常情况下，人们的收入水平会正比于经济的发展水平，现在我们国家的经济依然在快速发展，人们收入水平自然也会快速提高。虽然是上涨的，但是人们的收入水平提高得更快的时候，也就相当于房价在下跌，因此对于老百姓来说，即使房价上涨，未来买房也可能会越来越容易。

02房价的分化会越来越明显，经济实力差的可以买差一点的房子。

我认为未来楼市的发展趋势是有的房子会越来越贵，而有的房子会越来越便宜。现在楼市已经开始呈现出分化的状态，对于大城市的房子、城市市区的房子、交通便利的房子等，这些房子可能是人们优选的房子，未来会变得越来越值钱；而那些远郊的房子、小城市的房子可能就会变得越来越不值钱，对于经济实力差一点的人来说也可以接受。也就是说未来不管是有钱的人还是没钱的人，都可以买得起房子。

笔者认为，在中国经济快速增长的大背景下，房价上涨是大的趋势。但是笔者也相信在国家的大力调控下，房价不会像过去那样疯涨，即使上涨也是微涨，整体还是呈稳定状态，楼市也正朝着健康的方向发展。