宅基地怎样转让才合法

宅基地的转让必须遵循相关法律法规，确保合法合规。合法的宅基地转让需要满足一定条件，按照规定的程序进行，以保障各方的权益。

一、宅基地转让的基本条件

1、转让双方需为农村集体经济组织成员，具备相应的民事权利能力和行为能力。

2、宅基地的转让应符合土地利用总体规划和乡村建设规划，不得损害国家和集体的利益。

3、宅基地的转让应经过集体经济组织或村民委员会的同意，并按照相关规定进行公示。

二、宅基地转让的程序

1、双方达成转让意向后，应签订书面转让协议，明确宅基地的位置、面积、转让价格等关键信息。

2、转让协议需经集体经济组织或村民委员会审核同意，并在集体经济组织范围内进行公示，确保转让的公开、公平、公正。

3、转让双方应持相关证明材料，如身份证、宅基地使用权证、转让协议等，向当地县级人民政府土地管理部门提出宅基地转让申请。

4、土地管理部门对申请材料进行审查，符合规定的，予以批准并办理宅基地使用权变更登记手续。

三、注意事项

1、宅基地转让后，受让人应继续履行原宅基地使用权人的相关义务，如不得擅自改变土地用途、不得破坏耕地等。

2、宅基地转让过程中，双方应遵守诚实信用的原则，如实提供相关证明材料，不得隐瞒或伪造信息。

3、如遇宅基地转让纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法申请调解或提起诉讼。

综上所述：

宅基地的转让必须遵循相关法律法规和程序，确保合法合规。转让双方应了解并遵守相关规定，确保宅基地的合法转让和有效使用。在转让过程中，双方应诚信守法，维护自身权益，避免产生纠纷。

法律依据：

《中华人民***和国土地管理法》

第六十二条规定：

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《中华人民***和国土地管理法》

第六十三条规定：

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

《中华人民***和国民法典》

第三百六十二条规定：

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。