过来人血泪经验,千万“别买四房远离两铺”是指哪四房?哪两铺?

如何正确选择房源?怎么才能买到好房或者好商铺,有哪些房子值的买哪些不值得买,几乎这是每个购房者都想到的问题。在买房、买商铺时首先要考虑房子的价格,其次在考虑房子的地理位置,楼层的高低,临街情况,人流因素等。

别买4房远离2铺”这句话靠谱吗?作为一个有经验的人值得借鉴!“这句话都指的是哪些房子和商铺?“4房”指的是商住房、临街房、底层和顶层的房子和小产权的房。“2铺”指的是非主干道的商铺和2层楼以上的商铺。为什么“别买4房”?因为商住房不属于普通用地的70年产权,大部分是商业用地或工业用地、实际用地的40年或50年产权的住宅,虽然价格相较便宜,但商住房不能落户,所以孩子不能在附近学区上学,而且生活消费要比普通住宅高,比如水电费、物业费等都要按商业标准来计算。

临街房噪音大、空气不好,对长期居住人们会严重影响身心健康;而底层和顶层的房子一直以来最受争议,一楼房子采光不好、容易招蚊虫鼠疫、空气不好,顶楼房子夏天热还有开裂、遇到下雨天也会有漏水的隐患。小产权的房子的房产证不是国家颁发,也不是完全产权的大产权证,不会受到法律保护,所以不能正常的上市交易,使得房产升值空间有限。

为什么“远离2铺”?现在的商铺在电商网购的冲击下,已经不好经营,加上商铺越来越多,供大于求,如果你买的商铺是非主干道的较偏僻的商铺或者2楼以上的商铺,那就更难经营了,客流量特别少,像这两类商铺不管是外租还是自己拿来做生意都很困难,所以要“远离2铺”。