1分钟了解：选精装修房好，还是毛坯房好

近年来,一大波一线品牌房企进入市场，推动着精装修的概念日益成熟，买毛坯还是买精装成为越来越多购房者纠结不已的问题。从社会需求发展变化的趋势来说，精装修是未来的主流。一方面当下个人的时间价值愈发凸显，另一方面随着房地产市场的进一步成熟，必然会产生越来越多的品质人居需求，而市场的本质是以需求为导向，精装房必将是调整的方向。

但同时，精装房在当前的市场也是一个颇具争议的产品，如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性等不足，让它短时间内还是无法完全取代毛坯房。所以在市场，消费者仍然需要根据自己的需求选择合适的房源类型。一句话概括，就是钱多没闲买精装，钱少有闲买毛坯。而要弄明白这句话，还要从精装修与毛坯房的优劣势说起。

精装修

优点：

1、精装修最大的优势就是省时省力省钱。当前购房者生活工作节奏快，多数人对房子装修没太多经验，精装修恰恰解决了这一问题。交房之后直接入住，省去了自己装修浪费的大量精力。由于是统一装修完成，不必长期受左邻右舍装修污染影响。

2、开发商实施的是集团化采购，花同样的钱能够买到更好的东西，实际装修成本远远低于个人装修；专业化的装修团队对于施工材料的应用、装修品质的把控也比我们临时雇佣的工人要专业得多。

3、精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是在实现业主的硬性需求基础上加入的人性化设计，从而提升其室内环境舒适性。

例如专业的精装住宅会统一规划布局，**空调，地暖，新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。

缺点：

1、虽然省去了装修的烦恼，但直接入住的家，可能也不是你想要的style，如果喜欢追求个性化，那么你可以选择毛坯房，尽情装修，展现自我。

2、直接装好了，存在我们对其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不够环保健康；如果家有小宝宝，那么要仔细衡量一下，是否购买精装房，以免出现对宝宝身体的危害。

3、精装修房缺乏统一标准，容易出现不规范施工、装修隐患等质量问题，因此购买的时候尽量选购知名品牌房企的产品，相对更有保障。

4、精装修房源总价较高，尤其在很多城市限购限贷政策当下，购房的资金压力更加明显，所以很多时候精装房也不是你想买就能买的。

适用人群：

1、有经济实力且没空参与装修的；

2、着急入住的，如婚房；

3、购房用来出租的；

毛坯房

优点：

1、毛坯房的优势在于能够最大程度地满足客户的需求，客户可以根据自己的个人喜好进行装修，避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。

2、毛坯房与精装修房相比总价相对较低，更适合工薪阶层购买（最好是有时间的）。

3、毛坯房在装修的时候，能够随时了解装修实况，无论是材料的选择还是风格的配搭，都能做到心中有数，亲自监工还是有保障的。

缺点：

1、毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，绝对是个劳神费力的活儿。这对上班忙碌的人来说，无疑是个弊端。

2、各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

3、多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

适用群体：

1、有钱有闲对居住环境要求较高的；

2、收入一般的工薪阶层（最好较空闲）；

3、一心想要自己装修家的；

4、首套房且第二套打算自己装修的；

综上所述，毛坯还是精装，其实一个人一个看法，一个人有一个人的需求。

最后，给出一些购买精装房时的建议：

1、别被样板房晃花了眼

样板间一般做得很花哨、夸张，强烈的视觉冲击往往使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。

2、购房合同一定要看清

材料和标准笼统引起的矛盾，注意合同中是否有“进口产品、高级产品”等模糊字样，有的只注明品牌，不注明所用材料的型号；施工质量问题，如地板不平和空鼓现象；开发商没有履行承诺，偷工减料等。

在实际操作中，需多注意：

1、手工、质量上的差异，由于精装修房不是个案操作，工人们往往会穿插施工，熟练的师傅和他的徒弟所完成的产品显然不能相提并论，质量差异较大；

2、毛坯房一般是房屋建成后清场而后装潢，而精装修房在房屋建造过程中装修同时进行，一些隐弊工程在收房时很难发现问题。

3、注意装修细节，关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。

质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形，木工活做得是否细致、凹槽处是否有划痕、油漆是否光亮等；看水、电、气、相关线路是否畅通等。