地税的房产税源登记的问题

自用房屋：是指企业用于法人的房产为本企业的经营场所。

出租房屋：是指企业或个人有房屋出租，出租后所得到的收入上缴房产税。

承租房屋：是指企业或个人承租他人的房产作为企业的经营场所。

税务局是根据以上三种情况来判断企业的用房情况，你企业属于第一种情况，为自用房产。

自用房产在计算房产税时有两种计算方法，

一种是用老板的房子和企业签订租金无偿使用。这种计算房产税时，税务机关根据你房产所处的位置，按现在房产平均售价估算房产的原值（如果当时购房发票的价格与现在房屋售价差别不大，可以根据购房发票的金额）算出单价，然后根据企业使用的面积来乘以单价得出应税金额，计算应交房产税。

另一种方法：有偿使用。就是按使用面积，有偿使用的租金，按租金金额计算房产税，

我个人的建议选择无偿使用比较好，因为收到租金的一方不用上交个人所得税。其实在租赁合同看来有偿使用有租金付出，实际上是合同的表现形式，根本也不可能付给老板租金。但税务按合同金额算，就是要老板按租金的收入，按适用个人所得税税率计算个人所得税。

不论用哪种方法，都要和房屋所有者签订租房协议或合同税务机关方可认可。