南宁天池山为什么便宜

南宁天池山房价相对较低的原因有以下几点：

1. 小区管理混乱，安全隐患大，这可能导致居民的居住体验不佳，且房屋的保值能力较弱。

2. 天池山的地形可能存在隐患，这可能对部分购房者的选择产生影响。

3. 开发商信誉不足，这也是影响房价的一个重要因素。

4. 天池山推出的房屋类型为毛坯房，相比精装房价格会较低。

5. 天池山位于仙葫大道中段，该片区相对来讲是发展得比较饱和的南宁房产区域。

6. 中脊是天池山这个南宁房产楼盘沉寂许久推出的新品，以价格优势为卖点。

总的来说，南宁天池山房价较低的原因多元，受到小区管理、地理位置、开发商等因素的影响。