土地产权证是什么意思

土地产权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和实际范围。

一、什么是土地产权证书？

土地产权证明又称国有土地使用权证，是指经土地使用者的申请，由城市的各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明了土地使用者名称，土地的坐落、用途，土地使用权的面积、使用年限以及范围。

二、办理土地产权证书的流程？

办理土地产权证明，可以到国土资源管理部门办理。根据我国土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地的产权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地的使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或户籍证明、土地使用权来源证明。

2、由土地管理机关进行权属审核，包括了初审、公告、复审、批准登记等步骤。

3、颁发土地使用权证书。

三、办理土地产权证明时需要提交以下材料：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋的土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时的向原发证机关备案，申请至补发新证，在当地的报纸上进行公告。自公告之日起三十日之内无异议的，原发证机关要注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方***同到国土资源局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

四、土地产权证书与房产证书有什么区别？

房产证指购房者通过了交易，取得房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。

土地产权证也叫做土地的使用证，土地的使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民***和国土地管理法实施条例》的相关规定，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记土地权和土地使用权受法律保护，任何单位以及个人不得侵犯。

土地产权证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了才算。所以需要提醒大家的是，有土地产权证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能够证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能够证明，大家购买的是房产，不是土地。所以，土地证并不能够作为房东拥有房屋权的证明。

法律依据：

《中华人民***和国土地管理法实施条例》 第五条　

国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地等级评定标准。

县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门根据土地等级评定标准，对土地等级进行评定。地方土地等级评定结果经本级人民政府审核，报上一级人民政府自然资源主管部门批准后向社会公布。

根据国民经济和社会发展状况，土地等级每五年重新评定一次。

《中华人民***和国土地管理法实施条例》第六条

法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。第七条 依照《土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。

土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。