房地产资本市场的结构是如何划分

0?2 我至今坚持本论次房价上升是由两个因素组成的：一、2002年至今，政府为完善市场经济体系和为进一步的国际经济一体化竞争打好制度和系统基础，从 2003年以来揭开了金融、资本和资源三大市场的改革，金融市场的改革主要是集中在银行上市和利用上市公司制度推动银行不良资产剥离和公司内部治理；资本市场上我们完成了困扰中国股市多年的全流通问题；资源市场主要是调整了税收结构、经营主体和资源价格市场化，而这中间以资源价格市场化最激进，从而结构性地全面推动了物价上涨，这是短期痛苦，中国要成为具有完全市场经济地位的国家并获得世界主要市场经济国家和组织的认同，我们就必须承受这种转型过程中的痛苦，房价上涨一点也不奇怪甚至很合理，土地资源价格市场化本身也是这种资源市场化的一部分，除此之外，构成房地产成本和原料的水泥、金属矿产、水电煤气、节能环保等从各个成本方面直接推高建设总成本，而事实上，目前在资源成本传导效应中，传导比较直接的仅仅是土地价格。二、美元恐怖主义。中国外汇储备的上升起于2002年，美元那时就已经悄悄向中国堆积，直到2003年末，日本首先在全世界发出中国向全世界传输通货紧缩，紧接着就是宣扬人民币升值预期和迫使中国进行人民币升值，从而引发了一场世纪大骗局：美元的堕落。美元近似无赖地贬值，而同时中国金融、资源等领域正在进行全面市场化改造，加上中国金融应对美元贬值的能力无论在经验还是在理论上都是不足的，我们没有能力作出进攻性防御，只能陷入被动防御：对外尽可能延缓人民币的升值步伐，对内通过货币政策手段抑制人民币流通量，但不幸的是房产成为了投机人民币升值预期的外资的首选目标，2005年末随着中国资本市场全流通改造的开始，为投机资本提供了比房地产市场更好的投机池，所以，房价和股价不可避免地疯狂上升。美元贬值和后来为了证明贬值合理性的美国次贷风波将这种货币恐怖主义行为演绎到高峰，我们的房价和股价也走向了疯狂。?0?2 中国的市场化改造还没有最后完成，改造是坚定不移地，没有退路的，结构性的成本上涨还会继续持续，只要中国还没有最后完成市场经济体系的改造，美国就不可能放弃利用中国的市场体系改造过程疯狂地掠夺中国的财富，美元的弱势地位就不会改变，伯克南已经明白地告诉全世界：美国的危机可能要持续到明年。他们要利用弱势美元吃定你到明年，至于布什宣布强势美元政策，到明年年中前都不可能扭转，时间会证明：美元并不弱，只不过它喜欢弱。?0?2 从一种金融力量流的角度看，中国房价与弱势美元有很大的相关关系，美元弱房价涨，金价涨，石油涨，金属价格涨，原因是人民币目前虽然是与一揽子货币挂钩，但主要还是盯住美元，而上述资源价格目前是用美元标价的。?0?2 当世界贸易结算开始排斥美元时，恐怕美元就会选择逆转以维护美元霸权地位，只有维护住霸权地位才能保证从新兴市场获得超额利润，这是根本，所以形势所迫，美元一夜由弱转强也不是没有可能，毕竟目前看到的一切是虚伪的，它在在等待转强的最好时机。所以，一旦美元弱势转化为强势或不再弱化，中国的楼价就一定会出现下跌的拐点。?0?2 中国的房地产市场价格上升依赖于一些民族习性：不动产财富观；财富要代代相传；赌性；羊群效应。这中间对市场未来的预期和信心是支撑市场价格和流量的关键，所谓房地产的供需平衡是建立在这个基础上的，只要有某种预期产生并继续引发信心危机，昨天市场上需求绝对大于供给的局面可以在一夜之间变成供应过量和总需求不足，股票市场上不是多次预演过了吗。?0?2 政府在应对美元弱势导致的人民币流动性过剩过程中，多次利用货币手段想化解流动性危机，不是没有效而是随着时间的延续，货币政策就会慢慢失去调控的有效性，并出现扭曲人民币价值，限制中国金融企业的生存和发展空间，国内外市场的投资机会替换：将本土人民币资产逼出中国市场，而让外来投机资本取代本土资产外移而留下的空位；同时，为中国经济体还带来高于美国本土市场的通货膨胀。形势在逼政府在人民币是以一步到位地升值还是返回去盯死美元之间进行艰难的选择，但无论选择那种，只要选择了，房价下跌的趋势性方向也就确定了，原因很简单：没有投机的理由和空间了。?0?2 物业税推出看来也是时间问题，最恶心的搞法就是不改变现在的交易税收政策，在这个基础上再加物业税，没看到国家财政部和税局那帮人正唯恐天下不乱吗，这么大的乐子，能不出彩才怪。如果预言成真，另一个预言恐怕也会成真：严重的经济衰退。而就算取消交易税收政策，只收物业税也会带来投资价值观念的改变，从而导致社会资金投资方向的转移，供求关系很大的可能性是会被颠覆。这是房地产目前可预期的最直接和直观的隐性危机。?0?2 不管是看空还是看多房地产，有一点是***同的：房价下跌，大家都是受害者，无人可以赚到便宜（当然有例外），但整个国家经济会衰退。中国人最大的***同利益是保持经济环境要素的稳定，只有稳定中国才能有良好的市场机制和系统建设的环境，才能保持和扩大中国优势，绝不能唯恐天下不乱,自乱阵脚自毁长城。中国人必须联合起来，同时联合欧洲和印度、俄罗斯，***同制止美国制造的世界经济环境不稳定和恐怖主义经济政策。