四城出台楼市新政是怎么回事？
中国青年网消息，北京出台调控新政当天 ,3 月 17 日深夜 , 广州紧随其后 , 也将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》 ( 以下简称 " 通知 " ) 内容 , 此次广州调控新政的 " 猛料 " 包括 : 社保 3 年改为 5 年 , 同时执行认房又认贷 ; 增城、从化仍未纳入限购范围 , 继续执行此前的政策。新政从 3 月 18 日起正式执行。
刚度过 " 穗六条 " 只能再等 2 年
《通知》规定 , 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的 , 在本市限购 1 套住房 , 非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
也就是说 , 外地人在广州购房需要连续纳税 5 年或者社保 5 年 , 这一点上 , 比此前严厉了不少。
2013 年 11 月 18 日 , 广州出台了 " 穗六条 ", 即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》 ( 穗府办〔2013〕44 号 ) , 按照 " 穗六条 " 的规定 : 对能提供购房之日前 5 年内在本市连续缴纳 3 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 , 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ) 。简而言之 , 购房前 5 年内连续缴社保 3 年即可。
业内认为 , 到 2016 年 11 月 18 日 ," 穗六条 " 满 3 年 , 也就是说 , 此前受到 " 穗六条 "3 年社保限制的外地购房者 , 只要在该政策出台前后开始缴纳社保 , 此时已经陆续获得了购房资格。
然而 , 今日广州调控新政一出 , 刚刚度过 " 穗六条 " 规定年限的购房者 , 恐怕还要再等上 2 年了。
与此前的限购政策有所区别 , 广州此番新政明确规定了认房又认贷 , 并且 " 本市户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士在本市限购 1 套住房 "。
业内认为 , 这一做法旨在打击 " 假离婚" 购房者 , 是填补漏洞的举措。举个例子 , 如果夫妻双方***同买房并***同申请过房贷 , 即便通过 " 假离婚 ", 某一方净身出户 , 因为有过房贷记录 , 在离异期间也只能购买一套房并且 " 无房有贷款记录 ", 不能享受首付三成的优惠。根据规定 :" 居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的 , 购买普通商品住房首付款比例不低于 40%, 购买非普通商品住房首付款比例不低于 70%"。
增城从化仍未纳入限购
据了解 , 本月底 , 广州将会有多宗地块拍卖 , 广州调控升级对 3 月 29 日拍地有何影响 ? 对此 , 合富地产研究院顾问黎文江认为 , 在拍地之前如果广州不出调控政策 , 那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住 , 影响会很大 ; 所以政策反正都要出 , 最好还是在拍地之前出 , 开发商也能早作打算。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为 , 广州新政的一大特点就是看齐北上深 , 作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市 , 广州房价连续环比上涨的 " 拔尖 " 表现令地方政府调控压力剧增 , 而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势 , 因此在北京出台最严调控政策作出表率之后 , 广州跟随在预料之中。春节之后广州一二手楼市的涨价潮 , 使得街头巷尾又开始热炒房价问题 , 纸包不住火 , 是时候降降温了。
不过 , 值得注意的是 , 从化、增城区按现行政策执行 , 并没有限购。黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到 5 年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上 3 月 29 日拍地，有三宗地块还未开拍就已破历史楼面价，种种因素叠加，对于增城区域的房价将会产生较大影响。
北京：17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
南京：3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。
杭州：杭州市住保房管局于3月2日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
郑州：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
此外，南昌、青岛、涿州、涞水、三亚、滁州、嘉善等城市也都加强了调控力度。
专家表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是 对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。
对于类似南京青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能，目前出台政策积极有效。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。