如何在泰国买房，如何在泰国买别墅
我主要想在海边买一套公寓。目的主要是出租，偶尔会去度假，以后可以用来养老。
经济
泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚重要的经济支柱。
地产市场
世界500强外企大多在曼谷设有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房地产市场的主要租户来源。
曼谷本身就有1000多万人口，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层。对住房的需求很大，而新建筑的供应有限，所以楼价很高。
新建中档公寓均价在3万元/平方米左右。一套普通一居室80万人民币左右，月租4000人民币左右，租金回报率6%左右。
当然，不同地段的房价差别很大，市中心黄金地段的房价最高可超过每平方米6万人民币。
图:2008年第一季度曼谷公寓销售均价-2016/KnightFrankThailand
曼谷土地稀缺，加上土地私有制，开发重建难度大。市场上的房子越来越少，人口越来越多，房产价格逐年上涨。
目前，曼谷的公寓市场仍在健康发展，曼谷大规模的基础设施建设正在进行，如多条地铁线的同步建设，轨道交通的建设要到2030年才能基本完成。
图:曼谷轨道交通现状图
图:曼谷轨道交通规划图
泰国著名的旅游城市，曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛、华欣。
图:来自泰国不同城市的游客数量
曼谷，1
泰国的首都和最大城市
印度支那半岛最大的城市
东南亚第二大城市
泰国的政治和经济中心
世界上最受欢迎的旅游城市
曼谷经济占泰国总量的44%，曼谷港承担了泰国90%的对外贸易。曼谷的旅游业非常发达，每年接待游客超过2000万人次。曼谷有几十所大学，包括泰国最好的大学朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300个国际会议在此举行。联合国亚洲及太平洋经济社会委员会、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际组织的地区办事处都设在上海。
交通
曼谷有直达国内外各大城市的航班，交通十分便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。
人类人口
根据2010人口普查，大曼谷总人口为119710000，其中全市户籍人口980万，人口密度为5801 /km2。
图:上海人口密度为3810人/km2。
曼谷是一个国际大都市。在长期居住的外国人中，有数万日本人、欧美人。
芭堤雅
芭提雅是泰国的热门旅游目的地，度假天堂，老年人的圣地。它享有“东方夏威夷”的美誉，多彩的夜文化吸引着世界各地的游客。
芭提雅的活力在泰国是少有的。芭提雅是一个发展中的城市，具有世界属性。一年365天，来自不同国家、不同种族、不同语言的无数人在芭提雅度假、生活、经商、投资、创业。
英语堪称芭提雅第一通用语言。泰国的经济和社会自由程度在芭提雅可见一斑。
区位优势
芭提雅位于曼谷以南147公里处，距离曼谷机场约120公里。芭提雅以南30公里是泰国最大的工业区。罗勇的主要工业包括汽车、化工、钢铁、炼油、天然气和电力。
图:芭提雅的区位优势
交通
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计2018年建成，届时两地行程将缩短至20分钟。
而且芭提雅机场也开通了，可以直飞国内一些城市，交通非常方便。未来，芭提雅直飞中国的航班将继续增加到30多个城市。
照片:芭提雅乌塔堡国际机场
地产市场
芭提雅房价低，房租高。
芭提雅房产的租房需求大部分来自外地人，租金高，可以媲美国内一线城市；房产价格远低于国内一线城市，是理想的投资地点。
一般房价比较低，均价16000人民币/平方米。一套普通的一居室大概45万人民币，月租大概3000人民币。租金回报率约为8%。市中心附近的项目均价会高达2万以上。
图:芭提雅房价走势
芭提雅无疑是一个非常有前途的城市。与普吉岛不同，芭提雅不是一座岛屿，而是一座海滨城市。芭提雅靠近曼谷和泰国的金融中心。
随着泰国高铁(曼谷-芭提雅-罗勇)和乌达堡机场的建设，芭提雅的房地产投资日益火热。
普吉岛
普吉岛(普吉
Island)是泰国最大的岛屿，也是泰国最小的政府。它以迷人的热带风光和丰富的旅游资源被誉为“安达曼海的明珠”，自然资源丰富，有“宝岛”、“金银岛”的美誉。
图:普吉岛地理位置
泰国南部的旅游景点中，普吉岛是无可争议的王者。
普吉岛周边的城市和小岛，如皮皮岛、皇帝岛、斯米兰群岛、素林群岛，基本都是以普吉岛为中心。
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋的安达曼海一侧，海水颜色比泰国其他岛屿和沿海城市更透明。泰国有几个高级高尔夫球场和顶级游艇俱乐部。
图:普吉岛美得令人窒息的海景。
图:普吉高尔夫球场/泰国国家旅游局
图:普吉游艇俱乐部
不过普吉岛是泰国最贵的地方，因为物价高。
交通
普吉岛拥有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通便利。
地产市场
普吉岛山多平原少，房地产项目供应量有限，所以房价相对较高，均价2万人民币/平方米。租金与芭提雅接近，但由于普吉岛雨季降雨概率和降雨量过大，旅游旺季明显，淡季(5月-165438+10月)出租率低。一套普通的一居室大概55万人民币，月租大概3000人民币。租金回报率约为6.5
%。
彪马岛各方面都很好，无论环境还是水质，城市设施也很成熟。唯一的缺点就是离曼谷远，有867公里。来回飞一个小时，坐车12小时。
[地名](泰国)清迈
泰国第二大城市清迈在中国的知名度尤其高，这主要得益于电影《泰囧》。
清迈是泰国北部的中心城市，清迈的首府。自然环境非常优美，平均海拔300米。它是泰国的一座山城，气候凉爽，是著名的避暑胜地。
图:清迈的美与其他海景旅游目的地截然不同。
清迈生活节奏缓慢，旅游服务业发达。清迈很宜居，环境好，物价低，教育水平好，医疗水平好。
交通
机场有直飞国内部分城市的航班，但大部分城市需要转机到曼谷。
人类人口
约654.38+0万人，占清迈人口一半以上。
地产市场
与曼谷相比，清迈房价和租金增长缓慢，更适合长期潜在投资和度假自住房。
清迈房价比曼谷低近一半，投资门槛低。新建公寓均价1.2万元每平米，租金不高。租客主要是老年人和节假日的外地游客。一套普通一居室30万人民币左右，月租1.200人民币左右，租金回报率5%左右。
华欣
华欣位于曼谷西南，与芭提雅隔河相望，距离曼谷西南281km。
照片:华欣的位置
华欣是泰国古老的海滩度假胜地，也是曼谷最受精英阶层欢迎的地区之一。自20世纪20年代以来，华欣已成为泰国王室经常选择的避暑胜地。它吸引了许多外国人和泰国中上阶层的人。
照片:华欣海岸线的景色
人类人口
华欣大约有9万户居民。这些人大部分是泰国人，但据估计，大约有4000名外国人也住在华欣。
交通
从泰国的许多地方都可以很容易地到达华欣，因为华欣是南部铁路的主要车站。
从曼谷机场(在曼谷东部)到华欣，要穿过城市的边缘。曼谷堵车严重，所以开车需要4个小时左右。
地产市场
华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地。购房者大多来自泰国，均价相对较高，约1.8万人民币。一套普通的一居室大概50万人民币，月租2000人民币左右。租金回报率约为5%。
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分析泰国房地产投资的几大城市，可以发现曼谷和芭提雅的房地产投资是目前最受欢迎的。不过普吉岛、清迈、华欣的房产也各有特色。
每个人买房的目的不同，根据自己的需求选择合适的房产才是正确的投资方式。